Lille - Quartier du Ballon

Après le lien.... Si quelqu'un peut faire un résumé pour les non abonnés... 

Un premier programme porté par le groupe AXIS (au premier plan).

Architecte : Manuelle Gautrand Architecture
Promoteurs : Vinci Immobilier / BNP Paribas
Livraison : 2024

ah ça faisait longtemps qu'on les attendait, merci ML59!

Ceci dit, je suis extrêmement déçu, à part peut-être les tours sur la droite, mais habilement habillées de vert. C'est en effet super dense et assez monolithique.
Mais je serai inconsolable de toutes façons, je n'arrive pas à retirer de ma tête les premiers projets des tours MEL de 130m.

Impossible d'en savoir plus pour l'instant sur l'article de Daily Nord, mais si ça devait être retoqué, je ne serais pas contre, même si j'imagine mal un retour d'une tour avec Martine Aubry ou les Verts.

on ne devait pas avoir un "signal" architectural?

Annoncée lors du MIPIM 2018, la cession du Metropolitan Square, site historique de la Métropole Européenne de Lille, a été menée avec succès avec l’attribution au groupement BNP Paribas Real Estate et Vinci Immobilier, qui y développera un projet d’une grande ambition urbaine et environnementale à quelques mètres du quartier d’affaires d’Euralille.

https://www.lillemetropole.fr/communiqu … bilieres-0

Pour le coup, au vu du projet, je partage l'avis de Martine Aubry:

Lors du dernier conseil de la MEL en décembre, la maire de Lille avait lancé un avertissement : le projet urbain de Vinci, qu’elle avait découvert le 30 novembre au cours d’un jury, était trop dense et ne correspondait pas à sa vision de la ville durable. Dans une motion, le groupe socialiste de l’assemblée demandait donc à la Métropole de surseoir à la décision, le temps que les groupements en lice (où l’on trouve les sociétés Icade, Altarea et Vilogia) livrent de nouvelles propositions, « plus abouties en termes d’urbanisme et d’organisation des espaces ». Avec cette phrase particulièrement sévère : « Il apparaît que le seul critère de rentabilité préside au choix du cessionnaire ».

https://www.mediacites.fr/enquete/lille … ine-aubry/

Un élément de plus dans le feuilleton de la vente du siège à Vinci :

Métropole lilloise : comment la vente mirobolante du siège de la MEL s’est enlisée

« Le site de la MEL est vendu », claironnait début 2019 la Métropole européenne de Lille. Et pour 95 millions d’euros s’il vous plaît. Un an plus tard, non seulement l’acte de vente n’est pas signé, mais il n’est pas près de l’être. La faute au coronavirus ? Plutôt à la politique.

Inscrire la recette dans son budget 2020, comme l’a fait la MEL, était donc purement illusoire. Le 29 mai, Damien Castelain a d’ailleurs pris un arrêté repoussant la date limite de réalisation de la vente à… février 2022. En imputant ce retard à ? La crise sanitaire, pardi !

Source : La Voix du Nord

C'est pour moi complètement incompréhensible. je n'ai pas accès à l'article, il explique pourquoi l'acte n'a pas été signé alors qu'on a des visuels d'un programme?
Des clauses ont-elles été jointes en indiquant que la vente était surbordonnée à la présentation d'un projet compatible avec la politique urbanistique de la MEL/Lille?

ce mandat aura été un mandat calamiteux, et quand on voit comment la MEL gère ses propres affaires, on peut être très inquiet pour le reste. Une opération Biotope financièrement très approximative, voire trompeuse, et 95 M€ pour l'instant toujours pas en poche.
Le tout avec des ambitions architecturales jetées au orties...

C'est un vrai scandale!! Cela veut donc dire que la MEL loue des locaux à un prix exorbitant et en plus n'a pas récupéré le fruit de la pseudo vente de son ancien site.... Belle gabegie encore une fois....

Ce mandat aura en effet été une vraie perte de temps pour tout le monde 

En effet, les élections municipales devront donner plus de lisibilité (ou pas). Tout dépend de si la gauche passe à Roubaix ou pas. Ce qui ferait rebalancer la majorité de la MEL vers la gauche plutôt que le consensus actuel qui ne l'est pas vraiment et qui a créé de l'immobilisme.

Lemitchelli a écrit:

En effet, les élections municipales devront donner plus de lisibilité (ou pas). Tout dépend de si la gauche passe à Roubaix ou pas. Ce qui ferait rebalancer la majorité de la MEL vers la gauche plutôt que le consensus actuel qui ne l'est pas vraiment et qui a créé de l'immobilisme.

Darmanin pourrait prendre la Métropole (pas mal de rumeurs à ce sujet) 

Bonjour à tous ,

Voici un article vu dans la voix ce matin .
A+
https://www.lavoixdunord.fr/760072/arti … st-enlisee

c'est l'article auquel Dimimouse fait référence

greg59 a écrit:

Lemitchelli a écrit:

En effet, les élections municipales devront donner plus de lisibilité (ou pas). Tout dépend de si la gauche passe à Roubaix ou pas. Ce qui ferait rebalancer la majorité de la MEL vers la gauche plutôt que le consensus actuel qui ne l'est pas vraiment et qui a créé de l'immobilisme.

Darmanin pourrait prendre la Métropole (pas mal de rumeurs à ce sujet) 

Il va réussir à être ministre, maire, et président de métropole !

Le nouveau monde ressemble de plus en plus à l'ancien...

Je suis désolé, mais normalement ce sont 3 boulots à plein temps.

leperetommy a écrit:

Il va réussir à être ministre, maire, et président de métropole !

Le nouveau monde ressemble de plus en plus à l'ancien...

Je suis désolé, mais normalement ce sont 3 boulots à plein temps.

Faut pas exagérer non plus, il a été annoncé que le cumul de Darmanin était temporaire. Qu’il y aurait un remaniement ministériel après les élections et que Darmanin ne pourra pas cumuler après. Donc il devra choisir entre être ministre OU maire.

Metropolitan Square: les raisons de l'enlisement

D'après la Voix du Nord, seule une promesse de vente avait été signée avec Vinci. L'opposition de Martine Aubry au programme prévu aurait pris 2 formes: un recours devant le tribunal, mais aussi une modification du PLU en séance même lors du vote de décembre 2019.

Alors que la version soumise au vote du PLU2 permettait le programme Vinci, un amendement a été déposé par Bernard Delaby, vice-président, un amendement bloquant le projet.

D'après la Voix du Nord toujours, après l'entrée en vigueur du PLU2 ce mois-ci,

une procédure de modification devra être enclenchée. Elle prendra de longs mois. Après quoi Vinci |...] devra encore obtenir de la mairie des autorisations d’urbanisme purgées de recours. Alors, et alors seulement, la vente pourra être signée. Et le pactole empoché.

source: https://www.lavoixdunord.fr/760072/arti … st-enlisee

Le vente effective pourrait ainsi être repoussée jusque février 2023!

Je ne vois pas comment on peut sortir de cette affaire:
- Martine Aubry veut un programme moins dense ( c'est effectivement affreux ce que ML59 a posté)
- Le choix d'une ou 2 tours, comme c'était prévu initialement dans le cahier des charges, aurait pu aider à densifier tout en maintenant des espaces verts, mais d'uen part Martine Aubry n'en voudra pas et d'autre part il est probable que Vinci non plus, à cause des surcoûts liés aux IGH.
- construire moins pour dé-densifier n'est sans doute pas acceptable pour Vinci, qui souhaite valoriser cette acquisition à un prix conséquent.

J'espère que les élections amèneront une majorité claire à la MEL, on ne peut pas continuer comme ça...

Précisions:

Le projet est cours en cours de modification en accord avec la mairie.Augmentation de certaines hauteurs pour libérer de l'emprise au sol et donc dédensifier.
Ne pas oublier que la voix du Nord est un journal qui cherche à se vendre part des effets d'annonce tout comme les politiques qui cherchent à défendre une image, la vérité est souvent différente.

Les perspectives présentées dans cet article sont les perspectives du premier tour du concours. Il est vrai que les rendus actuels sont différents mais l'esprit reste le même...à chacun son appréciation.

Je ne suis pas sûr de te comprendre: les rendus postés par ML59 correspondent à quoi du coup? A ce qu'a vu Martine Aubry en novembre ou aux modifications déjà opérées? Si l'esprit reste le même et qu'on a simplement 2 ou 3 étages supplémentaires pour dédensifier, je ne suis pas certain que ça amène quelque chose.

En plus, sur les rendus de ML59, j'ai l'impression que les riverains de l'avenue Verdi ont de quoi être en colère, les hauteurs ont l'air d'être conséquentes alors que dans le projet d'origine (tour MEL) il était bien précisé que les hauteurs devaient aller décroissant vers l'avenue Verdi, alors qu'à l'opposé on pouvait avoir un ou 2 IGH.

MikeRbx a écrit:

leperetommy a écrit:

Il va réussir à être ministre, maire, et président de métropole !

Le nouveau monde ressemble de plus en plus à l'ancien...

Je suis désolé, mais normalement ce sont 3 boulots à plein temps.

Faut pas exagérer non plus, il a été annoncé que le cumul de Darmanin était temporaire. Qu’il y aurait un remaniement ministériel après les élections et que Darmanin ne pourra pas cumuler après. Donc il devra choisir entre être ministre OU maire.

Alors désolé de revenir sur ça, mais dans cette article il ne me semble pas vouloir quitter un des deux postes :

https://www.francetvinfo.fr/politique/g … r=CS2-765-[twitter]-

Metropolitan square: BNP Paribas Real Estate s'engage pour le réemploi des matériaux

Les 87 000 m² de bureaux, logements, commerces et du metropolitan square devraient être le plus gros chantier prochain dans lequel les matériaux utilisés seront issus non pas seulement d'un recyclage, mais d'un réemploi complet.

en effet, seuls 1% des déchets produits par le bâtiment sont réemployés et

Une trentaine de maîtres d’ouvrages s’engagent pour faire décoller le réemploi des matériaux

une opération collective baptisée "Booster du réemploi" a été lancée début juin avec pour objectif "d’engager un groupe pilote d’entreprises pionnières qui s’engagent à agir directement sur leurs propres projets, de les accompagner dans la création d’outils et standards et d’encourager le marché à le rejoindre, dans un cercle vertueux."

A ce jour, 150 chantiers sont appelés à fournir en matériaux de réemploi issus d’anciens bâtiments déconstruits. Le "Booster du réemploi" accompagnera chaque projet pour faciliter les démarches, notamment en engageant les parties prenantes sur l’utilisation de matériaux de réemploi (AMO, maîtres d’œuvres, architectes, entreprises, conseils, bureaux de contrôle, BET…).

https://www.magazine-decideurs.com/news … -materiaux

C'est une blague... ? 

Nouveaux retards dans le feuilleton politico-immobilier de la vente du siège de la MEL

Près de deux ans après les annonces, le siège historique de la MEL, rue du Ballon, n’est toujours pas près d’être vendu. La Métropole européenne de Lille s’apprête à acter de nouveaux délais, dans cette transaction à cent millions d’euros combattue initialement par Martine Aubry.

[...]

https://www.lavoixdunord.fr/985097/arti … u-siege-de

On y lit que les modification du PLU vont encore prendre toute l'année 2021.

J'avoue ne pas très bien comprendre pourquoi le PLU devrait être modifié. C'est jugé trop dense par Martine Aubry, on peut rendre moins dense en construisant plus haut, mais les hauteurs sont déjà prévues dans le PLU (pour rappel, la fameuse tour MEL de 130 m)

En fait,

La MEL ajoute que la modification du PLU permettra de pousser les curseurs environnementaux et paysagers du projet, qui va « continuer à évoluer positivement».

Donc je lis que les acquéreurs vont débourser 100 M d'euros pour construire moins qu'initialement annoncé (65.000 m2 a priori. Je pensais que c'était plus)

Et aussi:

la MEL précise que la nouvelle date limite de cession sera fixée au 30 juin… 2023

Je ne serais pas surpris que le projet capote entièrement...

Contacté, Vinci Immobilier indique prévoir une prise de parole sur le sujet en juin prochain.

Entre le choix du Biotope qui va s'avérer trop petit et très couteux et la non réalisation du metropolitan square, on a un nouvel exemple de la politique de la MEL...

https://www.nordeclair.fr/985097/articl … u-siege-de

Le siège régional de RTE par Manuelle Gautrand Architecture.

Promoteur : BNP Paribas Immobilier
Livraison : 2024





Source : http://manuelle-gautrand.com/projects/r … -building/

C’est un projet retenu ? Où le bâtiment serait t-il construit ?

appletof a écrit:

C’est un projet retenu ? Où le bâtiment serait t-il construit ?

Pareil, j'arrive pas à situer...

Apparemment le bâtiment est situé sur une partie de l'ancien parking de la MEL.
https://goo.gl/maps/XwEVjC962Cc4h3Nt9

Sinon, franchement pas fan de l'immeuble (à voir si les rendus évoluent par la suite)… 
J'espère vraiment que le reste du quartier ne sera pas du même acabit !

Bonjour,

まてんろう/matenrô a écrit:

Apparemment le bâtiment est situé sur une partie de l'ancien parking de la MEL.
https://goo.gl/maps/XwEVjC962Cc4h3Nt9

C'est bien cela. 

Cela aura été bizarre du début jusqu'à la fin cette histoire ! On ne sait toujours pas à quoi ressemblera l'ensemble qu'on va voir arriver des lots en détails, et alors qu'on avait dit de commencer bas près des maisons, on débute par un R+8 !

(mais si on fait vraiment une vague architecturale qui monte de plus en plus vers le périph', et si on commence par un R+8, ca promet du très haut sur le périph'    )