Nice - Reconversion de l'Hôpital Saint-Roch

Aujourd'hui le PLUm impose 60% minimum de logements locatifs sociaux sur ce foncier. Est-ce qu'une opération immobilière de logements est ne serait-ce qu'envisageable dans des conditions économiques viables compte tenu de cette servitude de mixité sociale et le coût du foncier sur le secteur ? À combien sortiraient les logements en accession ?

monmix a écrit:

Aujourd'hui le PLUm impose 60% minimum de logements locatifs sociaux sur ce foncier. Est-ce qu'une opération immobilière de logements est ne serait-ce qu'envisageable dans des conditions économiques viables compte tenu de cette servitude de mixité sociale et le coût du foncier sur le secteur ? À combien sortiraient les logements en accession ?

Oui, une opération en libre serait viable car malgré les prix stratosphériques (dans ce quartier en neuf c'est au minimum 8 à 9000 le m2) l'offre est si basse que ça se vendrait.
Quant à la part de logement social ça ne serait effectivement pas rentable pour un promoteur les réalisant classiquement en VEFA car le prix au m2 de vente de ces logements aux futurs bailleurs est plafonné par la metropole à environ 2500 euros le m2. C'est trop bas pour être rentable depuis longtemps, mais certaîns acteurs du logement social pourraient largement supporter cet investissement d'intérêt général (au passage c'est leur rôle).
On pourrait ainsi imaginer un montage où le bailleur Côte d’Azur Habitat, dirigé presque directement par la ville, et qui dispose de fond propres extrêmement conséquents, réalise en direct la part des logements sociaux nécessaires. Tout ceci n’a rien d’exotique.
Il faut rappeler à TLM que la ville (c'est-à-dire nous) paie depuis 2 ans plusieurs millions d'euros d'amende par an à cause du manque de logements sociaux. Or les frais engagés par la ville ou ses satellites pour construire du logement social sont entièrement déductibles de ces amendes...Autant ne pas perdre inutilement de l'argent.
Social ou pas, l'urgence évidente à mes yeux est de construire du logement, surtout quand cela n'impacte pas la densité du bâti comme c'est le cas ici. Il faut desserrer la tension sur le marché pour calmer les prix.

Donc tant qu'on maintiendra cette obligation de mixité sociale dans les documents d'urbanisme – qui plus est ici avec cette SMS à 60% dans un quartier très cher – on produira soit du logement social soit du logement inabordable pour la grande majorité des niçois, puisque le manque à gagner du promoteur sur le social est inévitablement compensé par l'accession ?

Je crois malheureusement que quelle que soit sa commission (même sans cette obligation), le promoteur souhaiterait la maximiser, et s'alignerait sur les prix du marché (inabordable pour la grande majorité des niçois, d'où la nécessité de logements sociaux)...
Les prix augmentent tout le temps à Nice car l'offre est bien inférieure à la demande.
Même dans la plaine du Var, qui est pourtant particulièrement éloignée du centre-ville, les prix (en VEFA) sont exorbitants me semble-t-il...
😏

Après cette obligation est tout de même contraignante.
Je repense à l'immeuble Baie Horizon sur la colline des baumettes. Une partie des appartements sont des logements sociaux, et leurs habitants n'ont pas accès à la piscine, au jardin ou à la petite salle de sport. On peut trouver ça logique car ils ne payeront pas les charges correspondantes, mais du coup, ca fait un peu mesquin et dérangeant ces privilèges dont ils ne peuvent pas profiter, je trouve...
🤔

Nice-Presse, 02/08/2025

Un an de retard pour la livraison du « super commissariat »: la mairie de Nice appelle l’État à tenir ses promesses

(...)

C’est un Christian Estrosi agacé qui en a fait l’annonce devant quelques journalistes, ce vendredi 1er août. « Nous évoquions une livraison des parties les plus importantes pour la rentrée 2025, voire tout début 2026. Finalement, nous serons davantage sur octobre 2026. J’aurais préféré qu’il en soit autrement ! » a soufflé le maire de Nice. « Les étages qui accueilleront la police municipale seront terminés dans les temps, mais il faut attendre la nationale pour que l’ensemble soit ouvert au public… »

(...)

https://nicepresse.com/un-an-de-retard- … promesses/

Retard du chantier de l’Hôtel des Polices : à Nice, le préfet dénonce les mises en cause de Christian Estrosi et livre ses vérités

(...)

Ainsi, annoncé pour la fin de l’année, le futur Hôtel des Polices aménagé dans l’ancien hôpital Saint Roch ne serait prêt qu’en octobre 2026. Sauf que la préfecture dément la version livrée par la commune aux journalistes.

(...)

Les espaces réservés à la police municipale ne seraient d’ailleurs pas livrés en amont non plus, contrairement à ce qui était précisé cette semaine : « L’ensemble des locaux sera prêt en même temps, en raison des installations techniques communes ».

(...)

https://nicepresse.com/retard-du-chanti … s-verites/

Bon, mis à part le couac politique entre le Maire et le Préfet, on retiendra que l'hôtel des Polices ne devrait être intégralement livré que fin 2026...

monmix a écrit:

Nice-Presse, 02/08/2025

Un an de retard pour la livraison du « super commissariat »: la mairie de Nice appelle l’État à tenir ses promesses

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C’est un Christian Estrosi agacé qui en a fait l’annonce devant quelques journalistes, ce vendredi 1er août. « Nous évoquions une livraison des parties les plus importantes pour la rentrée 2025, voire tout début 2026. Finalement, nous serons davantage sur octobre 2026. J’aurais préféré qu’il en soit autrement ! » a soufflé le maire de Nice. « Les étages qui accueilleront la police municipale seront terminés dans les temps, mais il faut attendre la nationale pour que l’ensemble soit ouvert au public… »

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https://nicepresse.com/un-an-de-retard- … promesses/

Retard du chantier de l’Hôtel des Polices : à Nice, le préfet dénonce les mises en cause de Christian Estrosi et livre ses vérités

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Ainsi, annoncé pour la fin de l’année, le futur Hôtel des Polices aménagé dans l’ancien hôpital Saint Roch ne serait prêt qu’en octobre 2026. Sauf que la préfecture dément la version livrée par la commune aux journalistes.

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Les espaces réservés à la police municipale ne seraient d’ailleurs pas livrés en amont non plus, contrairement à ce qui était précisé cette semaine : « L’ensemble des locaux sera prêt en même temps, en raison des installations techniques communes ».

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https://nicepresse.com/retard-du-chanti … s-verites/

Bon, mis à part le couac politique entre le Maire et le Préfet, on retiendra que l'hôtel des Polices ne devrait être intégralement livré que fin 2026...

C’était évident que le bâtiment ne serait pas livré cette année. Je ne comprends même pas comment la mairie a pu croire, il y a encore deux semaines, à une livraison en octobre. J’imagine que l’aménagement de toutes les rues et de la place Marshall sera lui aussi repoussé… de 2028 aux calendes grecques ?  Peut-être pour la fin du prochain mandat ?

Espérons qu’ils enlèveront bientôt les arbres morts ou presque sur la place Marshall — visiblement victimes d’un manque d’arrosage. On peut se demander si cela ne s’inscrit pas dans une volonté de repenser la végétation à moyen terme… Il est vrai que les tilleuls ne valorisent pas vraiment la place, dont l’atmosphère demeure assez sombre. Ce sont d’ailleurs les mêmes arbres qui peinent à mettre en valeur l’avenue Jean Médecin.

Coulée verte a écrit:

monmix a écrit:

Nice-Presse, 02/08/2025

Un an de retard pour la livraison du « super commissariat »: la mairie de Nice appelle l’État à tenir ses promesses

(...)

C’est un Christian Estrosi agacé qui en a fait l’annonce devant quelques journalistes, ce vendredi 1er août. « Nous évoquions une livraison des parties les plus importantes pour la rentrée 2025, voire tout début 2026. Finalement, nous serons davantage sur octobre 2026. J’aurais préféré qu’il en soit autrement ! » a soufflé le maire de Nice. « Les étages qui accueilleront la police municipale seront terminés dans les temps, mais il faut attendre la nationale pour que l’ensemble soit ouvert au public… »

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https://nicepresse.com/un-an-de-retard- … promesses/

Retard du chantier de l’Hôtel des Polices : à Nice, le préfet dénonce les mises en cause de Christian Estrosi et livre ses vérités

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Ainsi, annoncé pour la fin de l’année, le futur Hôtel des Polices aménagé dans l’ancien hôpital Saint Roch ne serait prêt qu’en octobre 2026. Sauf que la préfecture dément la version livrée par la commune aux journalistes.

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Les espaces réservés à la police municipale ne seraient d’ailleurs pas livrés en amont non plus, contrairement à ce qui était précisé cette semaine : « L’ensemble des locaux sera prêt en même temps, en raison des installations techniques communes ».

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https://nicepresse.com/retard-du-chanti … s-verites/

Bon, mis à part le couac politique entre le Maire et le Préfet, on retiendra que l'hôtel des Polices ne devrait être intégralement livré que fin 2026...

C’était évident que le bâtiment ne serait pas livré cette année. Je ne comprends même pas comment la mairie a pu croire, il y a encore deux semaines, à une livraison en octobre. J’imagine que l’aménagement de toutes les rues et de la place Marshall sera lui aussi repoussé… de 2028 aux calendes grecques ?  Peut-être pour la fin du prochain mandat ?

Espérons qu’ils enlèveront bientôt les arbres morts ou presque sur la place Marshall — visiblement victimes d’un manque d’arrosage. On peut se demander si cela ne s’inscrit pas dans une volonté de repenser la végétation à moyen terme… Il est vrai que les tilleuls ne valorisent pas vraiment la place, dont l’atmosphère demeure assez sombre. Ce sont d’ailleurs les mêmes arbres qui peinent à mettre en valeur l’avenue Jean Médecin.

Les tilleuls ont un soucis effectivement, mais rien de grave pour l'instant. Chaque année ils sèchent en août et repartent en septembre, depuis 3-4 ans. Espérons qu'une solution soit trouvée.
Le chantier continue en tout cas a bon rythme, pour parler du sujet. Le gros œuvre est terminé, la charpente est posée côté Beri et sur le carré historique
La G1 est en démontage aujourd'hui suite a l'achèvement du Clos couvert de cette partie du projet.

La façade principale (avec ses volets verts) se dévoile progressivement :



Le gros oeuvre est terminé, la pose des éléments de façade avance vite.

Cab'Z a écrit:

La façade principale (avec ses volets verts) se dévoile progressivement :

https://lh3.googleusercontent.com/pw/AP … authuser=0

Le gros oeuvre est terminé, la pose des éléments de façade avance vite.

Je suis passé récemment, et j'avais bien remarqué que les volets avaient été remis. C'est très beau. Étrange que cela n'ait pas été fait immédiatement sur l'aile droite, alors que l'échafaudage a déjà été retiré.

Par contre, depuis l’annonce d’un an de retard supplémentaire sur le chantier, j’ai l’impression que l’activité a fortement diminué, notamment en ce qui concerne la pose des blocs de façade. La pression a dû retomber.

Comme déjà indiqué il n'y a pas de volets sur les façades latérales, il n'y en a jamais eu.
Le chantier avance a une vitesse soutenue, notamment la pose des façades et ce en plein mois d'août. Cela va forcément devenir moins impressionnant a suivre, le gros des travaux va se concentrer sur l'intérieur.

Cab'Z a écrit:

Comme déjà indiqué il n'y a pas de volets sur les façades latérales, il n'y en a jamais eu.
Le chantier avance a une vitesse soutenue, notamment la pose des façades et ce en plein mois d'août. Cela va forcément devenir moins impressionnant a suivre, le gros des travaux va se concentrer sur l'intérieur.

Ah, zut, c’est vraiment dommage pour les volets. Leur absence sur les côtés nuit à la symétrie du bâtiment. J’ignore pourquoi il n’y en avait pas auparavant, mais il faut dire que le bâtiment a été pas mal malmené depuis un demi-siècle.

Bonjour @tous,

Pour information, la grue G2, située à l'angle des rues Dévoluy/Édouard Béri, sera démontée les 18+19 & 22 septembre prochain 😉

N.B : désormais affecté au sein de la D.D.F.I.P 06 rue Delille, j'ai une vue en diagonale sur le chantier, depuis mon bureau ^^ 👍

La façade principale se dévoile, elle semble terminée.
La façade latérale côté Béri est presque terminée, celle côté defly n'a pas commencé.

Le gros oeuvre est terminé, la charpente et toiture sont en cours. La pose des éléments de façade en préfabriqué ont bien avancé. Il ne reste que quelques éléments à poser, notamment les éléments d'angle de façades.

La pose des volets alu à débuté, plutôt sur des parties assez peu visibles.

Bonsoir @tous,
Ci-dessous, 15/quinze photos relatives au chantier de reconversion de l’ex hôpital Saint Roch :

▪︎ Tout d’abord, la façade principal, donnant sur la Place du Général Georges Marshall:


▪︎ Puis le bâtiment en parallèle de la Rue Delille :







▪︎ Le bâtiment au croisement de la Rue Delille & Rue Pierre Devoluy :


▪︎ Le bâtiment en parallèle de la Rue Pierre Devoluy :





▪︎ Le bâtiment en parallèle de la Rue Edouard Beri :


▪︎ Le bâtiment au croisement de la Rue Edouard Berri & Rue de l’hôtel des Postes :


▪︎ Enfin, le bâtiment en parallèle de la Rue Delille, sous un autre angle :


Pour information, 3/trois ouvriers étaient présents au moment où j’effectuais les photos
Pour rappel, depuis mon bureau -D.D.F.I.P 06- je peux suivre en "direct" l’évolution des travaux, notamment la charpente en bois relative à la toiture...

Voilà ^^
N.B : photos de ce jour même...

Antoinou06 a écrit:

Bonsoir @tous,
Ci-dessous, 15/quinze photos relatives au chantier de reconversion de l’ex hôpital Saint Roch :

▪︎ Tout d’abord, la façade principal, donnant sur la Place du Général Georges Marshall:
https://zupimages.net/up/25/39/j9f2.jpg

▪︎ Puis le bâtiment en parallèle de la Rue Delille :
https://zupimages.net/up/25/39/m4h6.jpg
https://zupimages.net/up/25/39/a1u5.jpg
https://zupimages.net/up/25/39/albe.jpg
https://zupimages.net/up/25/39/aclq.jpg
https://zupimages.net/up/25/39/r2dl.jpg
https://zupimages.net/up/25/39/ylge.jpg

▪︎ Le bâtiment au croisement de la Rue Delille & Rue Pierre Devoluy :
https://zupimages.net/up/25/39/82pd.jpg

▪︎ Le bâtiment en parallèle de la Rue Pierre Devoluy :
https://zupimages.net/up/25/39/tfzd.jpg
https://zupimages.net/up/25/39/36wp.jpg
https://zupimages.net/up/25/39/fobc.jpg
https://zupimages.net/up/25/39/6yit.jpg

▪︎ Le bâtiment en parallèle de la Rue Edouard Beri :
https://zupimages.net/up/25/39/ah2e.jpg

▪︎ Le bâtiment au croisement de la Rue Edouard Berri & Rue de l’hôtel des Postes :
https://zupimages.net/up/25/39/og8w.jpg

▪︎ Enfin, le bâtiment en parallèle de la Rue Delille, sous un autre angle :
https://zupimages.net/up/25/39/h58u.jpg

Pour information, 3/trois ouvriers étaient présents au moment où j’effectuais les photos
Pour rappel, depuis mon bureau -D.D.F.I.P 06- je peux suivre en "direct" l’évolution des travaux, notamment la charpente en bois relative à la toiture...

Voilà ^^
N.B : photos de ce jour même...

Il me semble que des Lagerstroemia indica ont été plantés sur les étages? Cela m’étonnerait, car à Nice, la plupart de ces arbres semblent être touchés par l’oïdium, aussi appelé "maladie du blanc". On reconnaît facilement cette maladie au feutrage blanc grisâtre, d’aspect farineux, qui recouvre feuilles, tiges et parfois même les fleurs.

Malgré ces attaques récurrentes, la commune semble garder espoir qu’une plantation finira par survivre. Le problème, c’est qu’en multipliant les Lagerstroemia, on favorise la propagation du champignon, ce qui risque à terme d’infester d’autres espèces végétales sensibles. Nice semble ne pas tenir compte de cette réalité, sans doute par manque de retours sur le terrain, faute d’un véritable suivi sur le terrain?

Quatre jours après la condamnation de Nicolas Sarkozy, Christian Estrosi a annoncé que le futur parvis de l’Hôtel de police porterait son nom. Il souhaite lui rendre hommage.

Je suppose qu'en parlant du parvis, il fait référence au square Marshall ? Qui sera terminé au mieux dans 3 ans puisque tout les travaux sont décalés?

Avec un peu de chance, Monsieur Sarkozy pourra l’inaugurer lui-même. Il faut l'espérer!

Rappelons qu’Estrosi avait déjà renommé la rue de l’Opéra pour rendre hommage à Jacques Médecin, ancien maire de Nice exilé pour corruption — bien que ces deux situations ne soient absolument pas comparables, bien entendu.

https://www.rtl.fr/actu/politique/apres … 7900546771

Quel est l'intérêt de discuter de l'attribution des noms de rue sur ce forum ? Il ne s'agit pas de choix architecturaux ou urbanistiques ...

Le_Monegasque a écrit:

Quel est l'intérêt de discuter de l'attribution des noms de rue sur ce forum ? Il ne s'agit pas de choix architecturaux ou urbanistiques ...

Architecturaux, en effet, urbanistiques, c'est discutable, puisque les définitions de l'urbanisme sont suffisamment variées et larges pour y inclure parfois la façon dont l'environnement urbain peut être perçu et vécu par ses usagers (jusqu'à recouper la sociologie, pour les plus zélés) et sur ce plan-là la nomination des lieux peut donc bien être un sujet d'urbanisme.

Fracasse a écrit:

Le_Monegasque a écrit:

Quel est l'intérêt de discuter de l'attribution des noms de rue sur ce forum ? Il ne s'agit pas de choix architecturaux ou urbanistiques ...

Architecturaux, en effet, urbanistiques, c'est discutable, puisque les définitions de l'urbanisme sont suffisamment variées et larges pour y inclure parfois la façon dont l'environnement urbain peut être perçu et vécu par ses usagers (jusqu'à recouper la sociologie, pour les plus zélés) et sur ce plan-là la nomination des lieux peut donc bien être un sujet d'urbanisme.

Dans le cas présent (le choix du nom du parvis de l'hôtel de Police), c'est quand même avant tout une discussion de  politique politicienne et pas vraiment une discussion sur des choix d'urbanisme ...

Le_Monegasque a écrit:

Fracasse a écrit:

Le_Monegasque a écrit:

Quel est l'intérêt de discuter de l'attribution des noms de rue sur ce forum ? Il ne s'agit pas de choix architecturaux ou urbanistiques ...

Architecturaux, en effet, urbanistiques, c'est discutable, puisque les définitions de l'urbanisme sont suffisamment variées et larges pour y inclure parfois la façon dont l'environnement urbain peut être perçu et vécu par ses usagers (jusqu'à recouper la sociologie, pour les plus zélés) et sur ce plan-là la nomination des lieux peut donc bien être un sujet d'urbanisme.

Dans le cas présent (le choix du nom du parvis de l'hôtel de Police), c'est quand même avant tout une discussion de  politique politicienne et pas vraiment une discussion sur des choix d'urbanisme ...

Personne n’en discute à part vous ; prenez cela simplement comme une information.


Le nommage des rues est une composante de l’identité urbaine. Il reflète souvent les choix politiques, les influences culturelles, les événements historiques ou les personnalités que la ville souhaite mettre en valeur. Cela participe directement à la lecture du paysage urbain, au même titre que l’architecture. L’architecture ne se limite pas aux bâtiments. Elle s’intéresse aussi à l’espace public, aux tracés de rues, aux places, à leur fonction et à leur perception. Le nom d’un lieu peut influencer sa symbolique, son usage ou même sa fréquentation. Le nom d'une rue ou d’une place ajoute une couche de sens à l’espace construit. Cela nourrit une réflexion plus large sur la mémoire collective, les récits urbains, et la manière dont une ville se raconte à travers son architecture et sa toponymie. Le nom d’une rue ou d’une place n’est jamais neutre. C’est un acte de design urbain et de construction symbolique. À ce titre, il a toute sa place dans un forum d’architecture, au même titre que les questions de formes, de matériaux ou de patrimoine.

Merci Antoinou pour les photos !

Je complète avec deux petites photos,

Echaffaudage en cours de montage pour la 2ème aile en rénovation,



Fin de la pose des éléments de façade, on y est presque !



Moins visible, la toiture avance bien (charpente quasi terminée, pose des tuiles en cours)
Les premiers volets alu et plantations font leur apparition côté Béri.

Cab'Z a écrit:

Moins visible, la toiture avance bien (charpente quasi terminée, pose des tuiles en cours)

Effectivement, je complète avec les 3/trois photos suivantes :




Voilà ^^

N.B : photos de ce jour même, depuis mon bureau de la D.D.F.I.P Rue Delille...