Tour Montparnasse - Paris 15ème - Rénovation HQE - 210m

bretonaparis a écrit:

La tour Eiffel, est bien plus qu'une tour, c'est un signal, un objet architectural.
50 ans après sa construction, la tour Montparnasse n'arrive toujours pas à se faire une place dans le paysage parisien et ce n'est pas un simple changement de peau qui rectifiera l'erreur.

Et c'est exactement ce qu'aurait pu/du être initialement ou ce qu'aurait pu devenir la tour Montparnasse si un projet plus radical de transformation aurait été choisi, comme celui de Studio Gang par exemple. Mais ça aurait été faire complètement table rase du passé et ne rien conserver de l'architecture d'origine, ce qui aurait été dommage selon moi. Avec le projet choisi, elle ne deviendra certainement pas entièrement acceptée mais elle deviendra certainement plus acceptée. Et malgré tout, le simple fait de lui ajouter un revêtement clair (ainsi que plus sophistiqué) la rendra déjà beaucoup moins intrusive.

bretonaparis a écrit:

Je pense qu'effectivement, quelques tours à proximité, d'hauteurs hétéroclites auraient permis "d'adoucir" le paysage un peu comme à Pleyel.
C'est d'ailleurs aussi le choix de Jean Nouvel pour Duo, Paris 13.

C'est là aussi le but, dans une moindre mesure, de l'élargissement de sa base, pour créer une transition entre le bâti parisien de faible hauteur et la verticalité prononcée et abrupte de la tour.

ZeusUpsistos a écrit:

Personnellement, je n'aurais pas été contre, mais je ne suis pas d'accord avec ce supposé état de fait. La tour Eiffel s'en sort très bien toute seule, c'est donc bien avant tout une question d'esthétique. Une tour solitaire peut très bien fonctionner, au même titre que les églises et monuments d'antan, qui étaient la plupart du temps isolés, mais pour cela il faut que l'édifice possède une architecture exceptionnelle, qui vienne enrichir le paysage urbain et non s'y opposer. Ce n'est pas le cas de la tour Montparnasse.

Sauf que dans ce cas, on ne peut ni en faire une Tour Eiffel puisqu'on touche pas au PLU ni en faire un cluster puisqu'on interdit d'autres tours à côté.

Donc le pire des 2 mondes pour une restructuration qui va être inutile sur l'aperçu / ressenti de la TM.

Le PLU n'interdisait rien concernant l'esthétique de la tour. Et certains des projets non lauréats étaient d'ailleurs assez fantasques donc il n'y avait aucune fatalité à ce niveau là comme tu le laisse entendre.

Le PLU interdit le principal : faire une restructuration à la AXA -> First, que tu ne peux pas faire sans perdre d'étages existants si tu rehausses pas le PLU.
c'est purement mathématique.

Studio Gang reste encore aujourd'hui mon coup de coeur et ne semble pas avoir pris une ride.

Du nouveau pour la tour Montparnasse :

« Les principaux opérateurs ont des comportements de quasi-voyous » : les dessous du chantier interminable de la Tour Montparnasse à Paris
La rénovation de la tour Montparnasse, estimée à 300 millions d’euros, accumule les retards. Ce projet pharaonique aiguise l’appétit d’investisseurs privés, comme Xavier Niel. Au détriment de petits propriétaires historiques.
https://www.letelegramme.fr/france/tour … 761141.php

Frédéric Lemos (LFPI REIM) lève le voile sur le futur de la tour Montparnasse
Très discret dans les médias, Frédéric Lemos, président de LFPI REIM, société de gestion du groupe LFPI, est au micro de Pascal Bonnefille dans l’émission « Les Invités du Cercle Pierres d’Or ». Frédéric Lemos, également président du syndicat des copropriétaires de la tour Montparnasse, dont LFPI REIM est le principal propriétaire, lève le voile sur le futur de cet IGH. Un chantier de plus 500 millions d’euros pour plus de 100 000 m2… Il y a sept ans, il remportait la « Pierre d’Or Programme » pour cet ensemble qui a fait couler beaucoup d’encre…
https://www.immoweek.fr/video/frederic- … tparnasse/

En résumé : début des travaux à la fin de l'année pour une durée de 4 ans.
On connaît, on va dire 5 ans. Donc livraison en 2030.

Petites précisions sur les liens entre la tour Montparnasse et Xavier Niel.
Et connaissiez-vous le point commun entre le toît-terrasse de Montparnasse et la Fernsehturm de Berlin ?

Tour Montparnasse : le "Monde" épargne Xavier Niel

[...] un conflit brûlant, porté devant le tribunal de Paris, entre Magnicity et le syndic de la tour", écrit le Monde, la polémique étant surplombée par un projet de rénovation de l'ensemble de la tour et de son parvis [...]

https://www.arretsurimages.net/chroniqu … avier-niel

Le calendrier du chantier :




Et quelques nouveaux rendus :











https://cdn.paris.fr/paris/2025/05/30/p … 5-9pgK.pdf


De nuit, avec l'éclairage dynamique envisagé.





https://www.8-18lumiere.com/tous-les-projets/

Oh ! Un Apple Store Montparnasse dans un des rendus ! C'est après avoir vu le jardin en escalier que j'ai aperçu le store ! Je me disais que l'architecture faisait très Apple Milan.
C'est un fantasme d'architecte ou c'est réellement envisagé ?

J'aime beaucoup l'éclairage dynamique de nuit ! Ca va me consoler que le studio Gang ai été éliminé car le rendu à vagues avec l'éclairage pourrait s'y approcher ! Et ça sera sympa depuis la fenêtre de mon salon ^^

Mais cette tour en 2 parties ne la rend-elle pas plus massive ? Ca semble la tasser

Mais cette tour en 2 parties ne la rend-elle pas plus massive ? Ca semble la tasser

Oui c'est ce que je trouve aussi, je n'aime pas ce socle, elle perd complètement son élan.

A cause de ces foutus 14 premiers étages oui elle semble plus massive, dans la vidéo Frédéric Lemos explique que c'est pour la cohésion avec la morphologie parisienne... pardon mais c'est loupé là, fallait assumer pleinement la hauteur. Là on se retrouve avec une tour qui ne s'assume pas du tout

On a plus l’impression que y’a une nouvelle barre de bureaux construite devant qui fait la continuité de l’ensemble au-dessus de la gare.
La morphologie parisienne, il aurait fallu que ce socle soit deux fois moins haut pour retrouver le tissu haussmanien situé côté 6e en face.

https://www.lefigaro.fr/conjoncture/tou … s-20250724

La tour Montparnasse serait sous le coup d'une fermeture administrative pour motifs de sécurité, selon le magasine (payant) CFnews. De quoi donner enfin un coup d'accélérateur à sa rénovation ?

https://www.cfnewsimmo.net/L-actualite/ … sse-492971

Curieux. Selon les dernières infos officielles d'il y a quelques mois, les entreprises devraient être en train de quitter leurs bureaux et de déménager en cette fin 2025 pour que la tour ferme début 2026 pour commencer les travaux.
Le début de l'article semble parler des occupants comme si aucun déménagement n'était en cours...

EXCLUSIF. Selon nos informations, les copropriétaires de l'IGH viennent d'en être informés par les préfets d’Île-de-France et de Police de Paris...
Que se passe-t-il dans la Tour Montparnasse ? Après le départ soudain de Frédéric Lemos – représentant du principal copropriétaire, l’OPCI TMM1 (LFPI en majoritaire, Xavier Niel, famille Decaux) –, les actionnaires de l'emblématique IGH, symbole des années 1970, se réunissent ce (...)

Tour Montparnasse : le représentant de la MGEN pressenti pour diriger la copro

Bousculés par un courrier préfectoral leur demandant d’évacuer le gratte-ciel de 59 étages, les copropriétaires se dotent d’une nouvelle présidence.

Deux semaines tout juste après le départ soudain de son président, Frédéric Lemos, la copropriété de la Tour Montparnasse s’apprête à lui désigner un successeur. De sources concordantes, Gérald Boudet est pressenti pour représenter la MGEN, deuxième plus gros copropriétaire du bâtiment derrière la foncière LFPI. Sauf retournement de situation, ce dernier devrait être choisi par le conseil syndical dans les prochains jours.

https://www.linforme.com/immobilier/art … _3483.html

Dans les épisodes précédents : https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopi … 84#p924284

Entre amiante et lutte pour la présidence des copros et réajustement du projet immobilier avant un lancement des travaux qui tarde, la suite du feuilleton de la Tour Montparnasse infernale digne de Dallas.

15/10/2025
Tour Montparnasse : environ 300 personnes évacuées, une « détection d’amiante » en cause ?
Mardi 14 octobre en début d’après-midi, les étages supérieurs de la tour Montparnasse ont été évacués. Environ 200 à 300 personnes ont dû quitter leur bureau. L’observatoire panoramique reste fermé jusqu’à jeudi.
https://www.leparisien.fr/paris-75/tour … VKOSPA.php

25/11/2025
L'homme-orchestre du chantier de la tour Montparnasse révoqué
À quelques mois du lancement du chantier de réhabilitation de l'ensemble immobilier qui entoure la tour Montparnasse, son principal artisan et chef de la copropriété Frédéric Lemos a été soudainement révoqué par son employeur, le gestionnaire d'actifs LFPI. Cette mise à l'écart pourrait avantager Xavier Niel, autre copropriétaire actif.
https://www.lalettre.fr/fr/entreprises_ … 565676-art

8/12/2025
Paris. Amiante, normes incendie… La sécurité de la tour Montparnasse inquiète, les autorités vont la fermer
Les préfectures d'Île-de-France et de Police ont envoyé un courrier aux copropriétaires du gratte-ciel pour les enjoindre à fermer le site, vétuste et amianté.
C’est une annonce saillante à la mesure de son symbole. Gratte-ciel le plus haut de Paris, avec ses 209 mètres, la tour Montparnasse ne sera plus occupée pendant un certain temps. Selon une information révélée par Cfnews Immo, et confirmée auprès d’actu Paris par le maire du 15e arrondissement Philippe Goujon (LR), les préfectures de Police de Paris et d’Île-de-France ont envoyé un courrier aux copropriétaires pour les enjoindre de fermer l’édifice.
https://actu.fr/ile-de-france/paris_750 … 42169.html

Les travaux de désamiantage ont coûté 250 millions d'euros aux copros.
La refonte de la tour coûterait 500 millions d'euros. Ca me paraît peu à côté, surtout qu'il va apparemment falloir désamianter une 2e fois vu que la tour va être fermée en urgence pour ça.
J'ai l'impression que Xavier Niel cherche à gagner du temps et récupérer le max de bureaux qu'il pourra vendre afin de rentabiliser les travaux qui vont s'annonce plus coûteux que prévu, tout cela avant le début des travaux afin d'avoir un permis de construire modificatif ?

La suite... ça semble bouger un peu...

« Ça se vide, étage par étage » : dix ans après, la transformation de la tour Montparnasse enfin lancée ?
Après des années d’attente, la Tour Montparnasse va-t-elle enfin être rénovée ? Les occupants du gratte-ciel se préparent à le quitter dans les prochains mois. En parallèle, des ajustements sont apportés au projet de transformation pour, enfin, trouver un consensus.
Les quelques allées et venues à l’entrée de la Tour Montparnasse ce matin de décembre, rue du Départ, ne donnent pas l’impression d’un centre d’affaires où fourmillent des milliers de travailleurs chaque jour. « Ça se vide, étage par étage », confie Mathias (prénom d’emprunt), salarié d’une société d’informatique installée dans l’immeuble de grande hauteur inauguré en 1973.
Au pied de ce monument parisien aux 59 paliers, l’avenir du gratte-ciel alimente les discussions de la pause matinale. D’autant que ses copropriétaires ont, selon une information de CFNews Immo, reçu un courrier des autorités préfectorales début décembre les incitant à plier bagage au début de l’année 2026, alors que les travaux de rénovation de la tour de 210 m de haut sont censés se lancer à la mi-2026 et durer au moins quatre ans.
La suite de l'article : https://www.leparisien.fr/paris-75/ca-s … K63V5A.php

La réhabilitation de la tour Montparnasse au menu du prochain Conseil de Paris
Paris (France) (AFP) – La rénovation de la tour Montparnasse et de son quartier sera au menu la semaine prochaine du Conseil de Paris, dans le but de commencer en 2026 les travaux de ce vaste projet en gestation depuis dix ans.
https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopi … 18#p938618

Les infos les plus intéressantes et surprenantes viennent de ce dernier article :
- projet de délibération étudié entre les 16 et 19 décembre par le Conseil de Paris
- permis de construire modificatif déposé le 21 novembre et prévoit des travaux "moins lourds" qu'initialement prévu, avec "moins de démolition, une surface réduite et une hauteur totale de la tour abaissée de 12 mètres"
- réhabilitation du centre commercial situé au pied du bâtiment, pour lequel un accord doit être validé par le Conseil de Paris, et de l'immeuble de bureaux "CIT"
- a fermeture rapide du bâtiment au public s'impose, au plus tard au début de l'année 2026
- Des tests ont montré que "l'activation intempestive du système de sécurité incendie disperse dans l'air des poussières d'amiante" et que des "dysfonctionnements récurrents" conduisent au "déclenchement non maîtrisé du système de sécurité incendie"
- Ces conditions de fonctionnement ne permettent pas de protéger les occupants de la tour d'un risque d'exposition à l'amiante
- les travaux "commencent au mois de juin 2026
- date de ce départ pas encore fixée

Dans la hauteur de la tour si on fait l'historique :

- Hauteur historique : 210m
- Hauteur du projet initial : 210+23=233m
- Hauteur réduite une première fois : 210+23-8=225m
- Hauteur réduite une deuxième fois : 210+23-12=221m

Attention si vous continuez comme ça on va perdre en hauteur: 210m-12m= 198 mètres!!!
😅👍