Paris 19e - Reconversion de l'entrepôt Mac Donald (T1-75)

Sinha a écrit:

L'agence OMA chargée de reconvertir un entrepôt parisien

L'opération doit permettre, à partir de la structure du bâtiment à conserver, de développer un programme diversifié de plus de 160.000 m2 de logements, bureaux, activités, commerces et équipements, s’inscrivant dans le cadre du grand projet de renouvellement urbain de ce secteur nord est de Paris, conçu par l’agence Dusapin-Leclercq. Elle sera conduite par ParisNordEST dans un cadre régi par le droit privé, mais selon un programme et des modalités arrêtés en accord avec la Ville de Paris, dont la réalisation d’une "faille" dans le bâtiment pour permettre le passage du tramway T3 en interconnexion avec la future gare du RER E Eole Evangile. La livraison des programmes est prévue pour 2012.[...]

http://www.lemoniteur-expert.com/actual … 2C1891.htm

L'aménageur la SEMAVIP:

Entrepôt Macdonald

Depuis décembre 2006, la SAS Paris Nord- Est, constituée par la Caisse des dépôts et consignations, Icade Foncier Développement et la SEMAVIP, est propriétaire de cet entrepôt. Celui-ci présente, de la Porte d’Aubervilliers au quai de la Gironde, un linéaire de 630 mètres pour une superficie utile de 131 000 m², répartie sur trois niveaux. L’emprise de l’entrepôt Macdonald est incluse dans le périmètre d’études Paris Nord- Est, créé après délibération du Conseil de Paris des 24 et 25 juin 2002.
La restructuration et la reconversion de l’entrepôt Macdonald devraient permettre la création d’une shon d’environ 165 000 m² à partir du bâtiment existant qui conservera une grande partie de sa structure actuelle. Pour assurer une mixité globale de l’aménagement, 1000 logements, un pôle d’activités – accompagné d’une offre tertiaire diversifiée - et des équipements publics seront réalisés dans le cadre d’une opération qui se veut exemplaire sur le plan environnemental.

Le programme :

Prévisionnel :
70 000 m² d’activités, bureaux et commerces.
23 000 m² d’équipements publics
Environ 1000 logements : 72 000 m² (50% sociaux ; 50% locatifs libres, à loyer maîtrisé, en accession à la propriété).

SHON globale : 165 000 m²


Calendrier

2006 :
1er décembre 2006 : acquisition de l’entrepôt par la SAS Paris Nord-Est
21 décembre 2006 : la prestation d’aménagement pour la restructuration de l’entrepôt est confiée à la SEMAVIP.
2007 :
Lancement de la modification du PLU.
Lancement d'une consultation internationale architecturale.
2010 :
démarrage des démolitions pour le passage du T3.

http://www.semavip.fr/AU/AU.php?Id=28#Anchor-33869

j ai hate de voir le projet de Koolhas! surtout que ca a la ir difficile comme projet!

Macdonald, nouveau quartier pour 2012

L'un des plus grands architectes mondiaux vient d'être choisi pour restructurer le plus long bâtiment de Paris. Le Néerlandais Rem Koolhaas mettra sa patte sur les entrepôts Macdonald, à la porte d'Aubervilliers (19e). Il a été désigné « coordonnateur » de leur reconversion par le propriétaire des lieux, un groupement où la Ville est présente à 20 %, Icade à 30 % et la Caisse des Dépôts à 50 %. [...]

http://www.20minutes.fr/article/206831/ … r-2012.php

Enfin un projet pour Koolhaas à Paris !  

Oui mais il n'est que "coordinateur" dans ce projet. A priori, architecturalement parlant, le bâtiment ne devrait pas trop évoluer (ou alors je n'ai rien compris ce qui est aussi possible  ).
Ce serait vraiment cool un travail (visible) de Koolhaas pour Paris.
EDIT j'ai rien dit :

L'enfilade de béton de 600 mètres de long, construite dans les années 1960 et coincée entre le boulevard extérieur et les voies ferrées, va devenir un feuilleté, coupé en son milieu pour laisser passer le futur tramway des Maréchaux, qui se connectera à la future gare Eole-Evangile sur la ligne E...
Là s'installeront plus de mille logements, aux architectures dépareillées qui contrasteront avec l'alignement de béton

Visuellement ça devrait changer aussi 

Je me réjouis aussi de la présence de Koolhas sur un projet parisien, ainsi que du coté assez intéressant et nouveau de ce genre de "superstructure" qui porte des batiments différents aux différents étages.
Pour autant, je ne peux m'empecher d'être inquiet quand on parle de "rue intérieure". C'est le genre de bonnes idées qui peut mal tourner (voire les rues souterraines du quartier Olympiades ou le centre commercial Beaugrenelle). Enfin Koolhas a déjà montré assez de recul et d'intelligence pour insuffler de la vie dans ce genre de lieux...

Je pense qu'il s'agit d'une rue intérieure piétonne. Un peu comme un centre commercial ouvert à ses extrémités. Ca m'étonnerait qu'ils nous refassent le coup de rues souterraines comme celles que tu évoques. ;)

Expo "Architecture durable" au Pavillon de l'arsenal:




http://www.pavillon-arsenal.com/en/vide … -9-144.php

Résumé d'un article du Moniteur papier du 13 mars :
Le projet de reconversion a été présenté au MIPIM le 12 mars
Quelques chiffres déjà mentionnés sur le forum mais légèrement affinés :
617 m de longueur sur 5,5 ha, 15 % des surfaces constructibles de l'opération Paris Nord-Est
74 500 m² de logements dont 50% sociaux
26 000m² de bureaux
13 200 m² d'activités
32 500 m² de commerces
16 300 m² d'équipements publics

Quatre traversées vont être percées dans le bâtiment dont une place d'1/2 ha pour laisser passer le tram
Cours et jardins privatifs (pour les logements) créés au centre du bâtiment par évidement
Surélévation de 5 à 6 niveaux qui viendrait doubler la hauteur

Début du chantier : fin 2010
Durée des travaux : 3 ans


Rendus trouvés sur le site du Parisien:

15 autres architectes participent à la réflexion depuis fin 2008 afin d'apporter une diversité des points de vue :
Alkemade, de Geyter, Portzamparc, Michelin, Gigon & Guyer, Maupin, Brenac & Gonzalez, AUC, Julien de Smedt, Habiter autrement-Mia Haag, Raphaëlle Hondelatte-Mathieu Laporte

Et j'ai trouvé aussi une petite vidéo de présentation : http://www.dailymotion.com/video/x8pgc1 … m-ent_news

Batiactu, 7/12/2009

Un grand entrepôt parisien bientôt transformé en lieu de vie

Un millier de logements, une école, une crèche et un gymnase vont bientôt élire domicile dans un ancien entrepôt de Paris, le plus grand de la capitale.

[...]

http://www.batiactu.com/edito/un-grand- … -24716.php

Libération.fr : diaporama avant / après

http://www.liberation.fr/societe/110170 … l-entrepot

Le Moniteur, 7/12/2009

Le plus long bâtiment de Paris transformé en un véritable quartier de ville

Fin 2013, une fois restructuré et surélevé, l'entrepôt Macdonald - le plus long bâtiment de la capitale (617 m) - accueillera 2.500 habitants et 3.000 emplois. Ce projet, coordonné par Floris Alkemade avec Xaveer de Geyter, est porté par la SAS Paris Nord-Est.

[...]


http://www.lemoniteur.fr/155-projets/ar … 1&po=2

Quelques nouveaux rendus :

Coupe

© Xaveer De Geyter architecten (XDGA)/Floris Alkemade Architect (FAA)

Une allée centrale qui se précise

© Xaveer De Geyter architecten (XDGA)/Floris Alkemade Architect (FAA)

Faille pour laisser passer le tram ??

© Xaveer De Geyter architecten (XDGA)/Floris Alkemade Architect (FAA)

Plus de détails (et de rendus) dans ce PDF : http://www.semavip.fr/AU/pdf//20090313p … R-p1a6.pdf

Avec notamment la répartition des fonctions au sein de l'opération :


L'article du Moniteur nous donne le détail des architectes par programmes :

. Logements familiaux : Floris Alkemade et Xaveer de Geyter, Christian de Portzamparc, Nicolas Michelin, Gigon et Guyer, Raphaëlle Hondelatte et Mathieu Laporte, Brenac-Gonzalez, Julien de Smedt, Mia Haag

. Résidences étudiantes et foyers de jeunes travailleurs : AUC (Djamel Klouche), Stéphane Maupin

. Bureaux, activités, crèche : François Leclercq, Marc Mimram, Odile Decq

. Parcs de stationnement, commerces et espaces publics : Floris Alkemade et Xaveer de Geyter

. Parking : Thierry Beaulieu

. Architectes pré-sélectionnés pour les équipements publics : 5+1 AA, Auer + Weber, Kengo Kuma, Line, Tétrarc

http://www.lemoniteur.fr/155-projets/ar … 3&po=3

Merci pour l'update. C'est peut-être un peu dommage de vouloir « banaliser » un site aussi exceptionnel. Si j'ai bien compris, il s'agit de faire oublier la longueur du bâtiment.

Mais d'un autre côté, je comprends qu'on souhaite faire quelque chose d'utile avec une telle superficie. Et dans mon souvenir, l'intérêt architectural des entrepôts est à peu près nul, non ?

Thierry a écrit:

Merci pour l'update. C'est peut-être un peu dommage de vouloir « banaliser » un site aussi exceptionnel. Si j'ai bien compris, il s'agit de faire oublier la longueur du bâtiment.

Je ne vois pas les choses totalement comme ça : malgré le percement de la place, il restera quand même deux modules d'environ 300 mètres de long (pas tout à fait), qui restent des longueurs exceptionnelles !!
Cette percée était pour moi indispensable en terme de fonctionnement urbain... Quels que soient les transformations, l'impression de longueur sera toujours perceptible amha.

Mais d'un autre côté, je comprends qu'on souhaite faire quelque chose d'utile avec une telle superficie. Et dans mon souvenir, l'intérêt architectural des entrepôts est à peu près nul, non ?

Concernant le bâtiment actuel, il y a des photos dans les articles de 20 Minutes ou du Moniteur, notamment celles-ci : http://www.lemoniteur.fr/cache/09/12/07 … 25x600.jpg, http://cache.20minutes.fr/img/photos/20 … POTS01.jpg

Sur Streetview : http://maps.google.fr/maps?q=Boulevard+ … .63,,0,0.6

micou a écrit:

Thierry a écrit:

Merci pour l'update. C'est peut-être un peu dommage de vouloir « banaliser » un site aussi exceptionnel. Si j'ai bien compris, il s'agit de faire oublier la longueur du bâtiment.

Je ne vois pas les choses totalement comme ça : malgré le percement de la place, il restera quand même deux modules d'environ 300 mètres de long (pas tout à fait), qui restent des longueurs exceptionnelles !!
Cette percée était pour moi indispensable en terme de fonctionnement urbain... Quels que soient les transformations, l'impression de longueur sera toujours perceptible amha.

Certes, mais la construction des immeubles par-dessus et la reconfiguration du bâtiment devraient réduire l'effet de perspective assez impressionnante qui apparaît bien dans la photo que tu cites : http://cache.20minutes.fr/img/photos/20 … POTS01.jpg

Mais ce n'est pas une critique de ma part : il vaut mieux construire des logements et des commerces que laisser cet espace dans son état actuel.

Décidément, avec les Batignolles, le Nord va supplanter Paris Rive Gauche comme grand chantier de la capitale intra muros...

Je suis de l'avis de Thierry, l'effet mur impressionnant de l'immeuble n'y est plus avec cette percée. Je comprends qu'il fallait qu'elle existe mais ils auraient pu trouver une autre solution un peu comme garder le dernier étage complet, ça aurait été beaucoup plus intéressant dans la mesure où on aurait une vraie percée. Alors qu'ici on a plusieurs morceaux qui dans quelques années et quelques travaux supplémentaires pourront finir par un bel îlot d'un groupe d'immeubles dispersés...

archimonde a écrit:

Je suis de l'avis de Thierry, l'effet mur impressionnant de l'immeuble n'y est plus avec cette percée. Je comprends qu'il fallait qu'elle existe mais ils auraient pu trouver une autre solution un peu comme garder le dernier étage complet, ça aurait été beaucoup plus intéressant dans la mesure où on aurait une vraie percée. Alors qu'ici on a plusieurs morceaux qui dans quelques années et quelques travaux supplémentaires pourront finir par un bel îlot d'un groupe d'immeubles dispersés...

Ah oui, d'accord, je vois ce que vous voulez dire tous les deux (tu as explicité les propos de Thierry, archimonde  )... Vu comme ça, c'est vrai que ça aurait été intéressant de garder une continuité (il n'y a que les imbéciles qui ne changent pas d'avis), ton intervention me fait penser aux immeubles longeant le parc de Bercy, qui forment un front à la fois continu et transparent (attention, je ne dis pas que ce modèle est directement transposable ici).

Après, la tranchée sera réalisée de biais normalement, ce qui atténue la perte d'horizontalité. Mais le projet semble avoir évolué puisque le PDF que j'ai cité plus haut a aussi un rendu avec cette tranchée, que je trouve mieux réussie (elle parait plus de biais que dans les rendus du Moniteur) :

C'est marrant de voir deux versions du même projet sous le même angle. Pour la comparaison, je poste à nouveau  l'autre rendu, trouvé sur le site du Moniteur, pour qu'on les ait côte à côté.



Edit : je me rend compte qu'on retrouve les même personnages sur les deux rendus, à des positions un peu différentes... 

je me rend compte qu'on retrouve les même personnages sur les deux rendus, à des positions un peu différentes...

Bien vu, l'un étant le zoom de l'autre mais entre temps l'immeuble semble évolué.   

archimonde a écrit:

Bien vu, l'un étant le zoom de l'autre mais entre temps l'immeuble semble évolué.   

En tout cas, entre temps, le petit couple (fille à capuche et type avec sac à dos) a bien grandit... Ca pousse vite, ces choses là...

... S'étaient pas un peu planté d'échelle les infographes sur la première version ? Ca sens le raté Photoshop cette histoire 

Un truc comme ça vous aurait plus plu ? Moi en tout cas oui, on a la percée ET la continuité