Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

Cordozar a écrit:

Faisant suite aux infos apportées par Monmix sur la rénovation des hôtels Boscolo, avenue de Verdun et Suède (Park + Plaza), l'archi Gomis, en partenariat avec Foster & Partners, a mis en ligne quelques visuels et infos de la rénovation de l’Hôtel Plaza

http://www.jpgomis.com/architectures/ar … otel-plaza

Merci pour l'info Cordozar !

Très bonne nouvelle de voir Gomis sur ce projet ! Les rendus sont alléchants je trouve, on dirait que les 2 derniers niveaux actuels (extension en retrait de 1960 + véranda/verrière sur le toit) seront démolis pour être reconstruits sous une forme bien plus contemporaine et plus haute aussi.


Sinon, Gomis ayant mis à jour son site (enfin !), on découvre aussi que c'est l'architecte du futur projet de Bouwfonds Marignan en bas de l'avenue de la Lanterne : http://www.jpgomis.com/architectures/ar … a-lanterne

Il a également publié des projets déjà connus voire déjà livrés... Terra Mare, la Villa Victoria sur Borriglione (Promogim), la Strada sur la route de Turin (Logis Familial) + quelques autres projets dans le 06... Cela confirme, s'il en était besoin, la qualité du travail de l'agence et le niveau de ses réalisations. Décidément l'un des archis contemporains les plus intéressants, tant sur le papier qu'une fois les projets livrés

Deux projets livrés récemment sur Riquier :

- la Villa Vittoria, rue Édouard Scoffier (livraison toute récente, voire encore en cours)

- la Villa Solea, rue Smolett (sans doute en avril) :


© monmix

Cordozar a écrit:

Faisant suite aux infos apportées par Monmix sur la rénovation des hôtels Boscolo, avenue de Verdun et Suède (Park + Plaza), l'archi Gomis, en partenariat avec Foster & Partners, a mis en ligne quelques visuels et infos de la rénovation de l’Hôtel Plaza

http://www.jpgomis.com/architectures/ar … otel-plaza

Une description du projet a désormais été mise en ligne. On peut y lire notamment ceci :

Objets du projet :

- La réhabilitation qualitative de la façade sur l’avenue de Verdun. Cette réhabilitation vise à effacer les différents ajouts à la façade d’origine.

- L'extension à l’arrière du bâtiment et ponctuellement en toiture.

- Une nouvelle construction, indépendante structurellement de l’ancienne occupant la partie centrale démolie. Elle regroupe la plupart des flux verticaux de l’hôtel.

Cet élément va supporter l’extension en toiture de deux nouveaux étages en retrait de l’avenue. Ils forment une émergence sur le front bâti dans la tradition urbaine de Nice où les hôtels et les bâtiments emblématiques reçoivent dômes et coupoles comme signes de leur statut. La toiture-terrasse existante va être totalement réaménagée et en partie couverte d’une pergola.

(...)

- Le rez-de-chaussée sur l’avenue et le cœur d’îlot acceuille dans le socle existant une activité commerciale autour de boutiques de luxe, sur un cheminement piéton amorçant un mouvement pour l’ouverture de certains cœurs d’îlot contigus.

EDIT : on trouve également sur le site web de Jean-Paul Gomis des rendus et une description à jour du programme GallieNice : http://www.jpgomis.com/architectures/ar … gallienice

Photos d'hier, 01/06/2013


1. Le Campus


© monmix

Résultat bien sympathique pour ce petit immeuble (enfin, 41 studios étudiants quand même !!), et conforme au rendu. Finalement les éléments orange et bois à côté de chaque fenêtre sont de "faux volets" puisqu'il s'agit d'éléments fixes, purement décoratifs. La façade imite un bardage, mais ce n'est en fait que de l'enduit crème, moins cher.


2. Belle Rive


© monmix

La moitié du programme en est au R+2 (la partie droite sur le rendu), et l'autre moitié en est encore au sous-sol.


3. GallieNice


© monmix


© monmix


© monmix


© monmix

Ca monte à bon train, puisque le R+4 est presque terminé sur le bâtiment principal. C'est massif, surtout côté Voie Rapide (dernière photo), mais ce jeu de fenêtres toutes décalées les unes par rapport aux autres devrait au final être intéressant. Pour le moment sur l'avenue Galleni, les façades intérieures donnant sur le cœur d'îlot sont bien visibles, mais à terme elles devraient être en partie masquées par le plot "sud", dont une partie s'élève déjà (photo 3).

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Et le meilleur pour la fin...

L'agence JP Gomis a mis en ligne le projet de remplacement du Park Hôtel sur l'avenue de Suède. Ce sera donc lui aussi l'architecte associé à Foster, comme sur la rénovation du Plaza : http://www.jpgomis.com/architectures/ar … ce-du-park

Le projet se nomme "Résidence du Park".
124 logements de luxe + 2 commerces.
R+8 avec les 3 derniers niveaux en retrait de l'avenue.
RDC commercial permettant d'après le texte d'accompagnement de traverser l'îlot et de relier l'avenue de Suède à la rue Masséna.

--> Plus d'informations sur la fiche PSS.

Le rendu principal :


© Foster + Partners / Architecture JP Gomis

Et le plan masse (avenue de Suède en bas) :


© Foster + Partners / Architecture JP Gomis

Et le meilleur pour la fin...

L'agence JP Gomis a mis en ligne le projet de remplacement du Park Hôtel sur l'avenue de Suède. Ce sera donc lui aussi l'architecte associé à Foster, comme sur la rénovation du Plaza  : http://www.jpgomis.com/architectures/ar … ce-du-park

en effet, il assure Gomis!
très beaux rendus

Merci monmix.
En effet, c'est un nouveau projet plutôt sympathique qui devrait justement renforcer le côté moderne de cette rue aux boutiques de luxe.

Photos du 8 juin 2013


1. Résidence Saint-Jean d'Angély
(c'est apparemment le nom qui a été donné, avec beaucoup d'inspiration, au programme mené sur l'îlot 6...)


© monmix


© monmix


© monmix


© monmix

En tous cas je trouve ce programme de plus en plus réussi


2. Colline
Sommet atteint.


© monmix


3. Villa Rosa Sole


© monmix


4. Les Hauts de Sienne
Sommet atteint également.


© monmix


© monmix


5. Espace Delattre (Saint-Isidore, le long de la future voie de 40 m dont le chantier avance d'ailleurs bien)


© monmix




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PC délivrés :

- 06/05/2013 : immeuble de 16 logements + marbrerie au 19-27, route de Canta Galet. C'est en fait le propriétaire de la marbrerie BEI voisine qui a obtenu le permis. Il y avait déjà un permis délivré sur ce terrain, le projet correspondant ne se fera donc pas.

- 10/05/2013 : 2 immeubles de logements pour la SAGEC au 104, avenue Saint-Lambert (ce dossier aura mis longtemps à se concrétiser...). Gros programme (+ de 5 000 m² de plancher).

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PC déposés :

- 17/05/2013 : 12 logements + piscine au 90, corniche des Oliviers (immeuble ou villas ??).

- 04/06/2013 : immeuble de 21 logements au 32, avenue de la Bornala.

merci pour ces pics et ces infos monmix!

une idée de la date de réalisation du parc devant la résidence st jean d'angely?

jcparis2 a écrit:

une idée de la date de réalisation du parc devant la résidence st jean d'angely?

Non, aucune.
Mais ce serait bien que ce jardin soit réalisé rapidement, car le parking sauvage qu'il y a sur le terrain depuis des années est du plus mauvais effet.

le parking sauvage qu'il y a sur le terrain depuis des années est du plus mauvais effet.

c'est vrai!

mais y a t'il des parkings importants de prévus dans les futurs programmes immobiliers du quartier pour palier au manque de stationnement?

jcparis2 a écrit:

mais y a t'il des parkings importants de prévus dans les futurs programmes immobiliers du quartier pour palier au manque de stationnement?

Le seul parking important qui me vient à l'esprit serait celui qui sera construit à l'emplacement du P+R Vauban, lorsqu'un programme immobilier viendra le remplacer ; mais je ne pense pas que ce soit avant de longues années.

L'opération d'Habitat 06 à l'angle Mitterrand / Turin sera dotée d'un parking mais uniquement pour les besoins du programme. Après il reste la dernière tranche de l'Université, qui prendra place à côté des bâtiments déjà construits (là encore sur des parkings de surface), où un parking public pourrait être incorporé : mais là aussi on n'est pas prêts de voir cette dernière tranche sortir de terre, apparemment...

4 autres PC ont été délivrés fin mai 2013 :


- 29/05/2013 : Immeuble + 9 villas + piscine au 244, chemin de la Ginestière
- 30/05/2013 : Petit immeuble d'habitations au 10, avenue de Gairaut
- 30/05/2013 : Petit immeuble d'habitations au 113bis, av. Henry Dunant
- 30/05/2013 : Immeuble de bureaux pour l'hôpital L'Archet (architecte : Christine Bauer ; projet réalisé en conception-réalisation avec Eiffage Construction)

http://www.nice.fr/Nice-en-images/Photo … ue-Pasteur: pics de la nouvelle Bibliotheque Pasteur

Quelques infos et visuels sur le gros programme d'Icade au 19-25, boulevard de l'Armée des Alpes :

Il y aura 3 bâtiments en R+6 répartis sur l'îlot, construits en bordure des voies (Armée des Alpes, Chabrier et future voie nouvelle reliant les deux), ce qui dégage un cœur d'îlot végétalisé au niveau R+1 :

- Bâtiments A & B : Résidence seniors de 130 logements (ou 127 selon les documents ?) avec divers services ;
- Bâtiment C : 42 logements en accession sociale ;
- Bâtiment D : Résidence étudiante de 94 studios + cafétéria.

Le RDC sera entièrement dédié aux commerces (7 surfaces d'activités), dont un garagiste et un vendeur de pièces détachées (relocalisation des activités présentes sur site, il me semble), implantés sur les 3 voies. Parking souterrain de 207 places sur 2 niveaux accessible par le bd Armée des Alpes.

Le cœur d'îlot au niveau R+1 (sur la dalle des commerces, donc) sera commun aux 3 entités, dans un esprit de mixité générationnelle, et les services de la résidence seniors + la cafétéria des étudiants donneront sur cet espace.

Architectes : Février & Giauffret.

À noter que la réalisation de la voie nouvelle ne fait l'objet d'aucun calendrier de la part de la Métropole : un trottoir provisoire sera aménagé par Icade pour donner accès aux logements en accession et étudiants, en attendant que NCA engage les travaux (car il faut aussi mordre sur les parcelles voisines en démolissant des bâtiments).


Rendu global de l'opération (de gauche à droite : bât. C - B - A ; le bât. D est caché derrière le C) :


© Février & Giauffret / Icade & Réside Études


Rendu résidence seniors (Armée des Alpes) :


© Février & Giauffret / Icade & Réside Études


Rendu logements accession sociale (Armée des Alpes / voie nouvelle) :


© Février & Giauffret / Icade & Réside Études


Rendu résidence étudiante (Chabrier / voie nouvelle) :


© Février & Giauffret / Icade & Réside Études

merci monmix!

un gros programme en perspective!

juste dommage que les baies vitrées en rdc ne soient pas plus hautes et qu'il n'y en aient pas tout le long du boulevard...

si je comprends bien, la petite villa de la 2eme photo va disparaitre?

jcparis2 a écrit:

juste dommage que les baies vitrées en rdc ne soient pas plus hautes et qu'il n'y en aient pas tout le long du boulevard...

Bah le RDC présente quand même une belle hauteur, notamment parce qu'une partie accueille des activités automobiles. Et le fait qu'on ait un jardin sur dalle au 1er étage augmente de fait la hauteur "en façade" du RDC, afin de conserver une hauteur suffisante de terre (on monte à 21,50 m maximum à l'égout, soit la hauteur maximale du PLU).

En fait les commerces démarrent au bâtiment B, pour se poursuivent au sud du boulevard, puis en retour sur la voie nouvelle puis sur la rue Chabrier. Le RDC du bâtiment A (les sortes de "portes-grilles" sur la 2e photo) sert à l'accès au parking souterrain (1 seul accès pour les 3 programmes, heureusement...) + aux livraisons de la résidence seniors + l'accès au garage automobile installé en fond de parcelle.

En tout, il me semble qu'on parle quand même d'environ 200 ml de vitrines commerciales sur l'opération globale, c'est pas si mal !

jcparis2 a écrit:

si je comprends bien, la petite villa de la 2eme photo va disparaitre?

Oui c'est ça (enfin, la 3e photo ), la maison jaune est sur l'emplacement de la voie nouvelle. Par contre je crois que la villa à droite de la dernière photo (rue Chabrier) n'est pas promise à la démolition, mais je n'en suis pas certain...


Sinon, j'ai oublié de préciser qu'il n'y aura pas de sempiternels toits en tuiles rouges ( ), mais un mix de toiture-terrasses (avec panneaux solaires logiquement) et de toitures en bac acier de formes arrondies (cf. le 1er rendu notamment, bâtiments A et B).

oui, la 3eme of course! 

concernant la villa de la 4eme photo, elle semble quand meme etre plus ou moins dans l'alignement de la nouvelle voie...

jcparis2 a écrit:

concernant la villa de la 4eme photo, elle semble quand meme etre plus ou moins dans l'alignement de la nouvelle voie...

Oui, il me semble aussi. Ce serait même dommage de la voir disparaître, elle possède des éléments de décor qui semblent intéressants.

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On a depuis quelques jours un rendu de l'immeuble qui va se construire au 10, rue Parmentier, à Libération (source : trouver-un-logement-neuf.com) :


© BKE

Le Palais Jeanne d'Arc
23 logements
R+6 / 19,20 m
--> Fiche PSS.

Le projet semble intéressant, assez contemporain . Aucun architecte connu pour le moment.

Quelques infos concernant l'îlot "Cassin - Bessi - Saint-Augustin", pile en face de l'Arénas, où pour rappel la société Cirmad Grand Sud projette un programme mixte bureaux / hôtel / commerces pour environ 25 000 m² de plancher, à l'emplacement du Garage de l'Aviation, d'une villa abandonnée et de l'ex-station BP déjà démolie.

La modification n°2 du PLU qui vient d'être approuvée par la Métropole portait (en plus de plein d'autres points) sur cet îlot : elle instaure une Opération Particulière d'Aménagement (OPA) sur les parcelles concernées, ce qui bloque toute possibilité de construire en dehors du projet défini. Cette OPA fixe notamment la hauteur maximum des immeubles à 36 m NGF (idem Arénas), soit je pense environ 30 m depuis la rue.


D'après des infos récentes, il semble qu'on se dirige vers 2 immeubles, le tout désigné sous le nom de "Nice Aviation".
Le premier, en phase de consultation des entreprises, sera implanté à l'angle Cassin / St-Augustin, à l'ouest du terrain donc, et abritera des bureaux, un hôtel, une Maison des associations au RDC, un café et un "drive" auquel on accèdera en voiture par l'arrière (avenue St-Augustin).
Hauteur : R+8
Architecte : Gérard Granval
Je n'ai pas pu me procurer de rendu, ni même de façades (pour le moment )...

Un cheminement piéton (imposé par le PLU) est prévu entre les deux immeubles. Il s'agira d'un escalier partant le bd Cassin, et montant au niveau "RDC haut" pour donner accès au café, puis pour poursuivre à plat jusqu'à l'avenue St-Augustin. Ce passage desservira sans doute une partie du futur bâtiment "Est".

-> Fiche PSS.


Le programme global prévoyait un supermarché, il sera donc peut-être implanté dans le bâtiment "Est"... ou alors ils ont remplacé le supermarché par un drive...
Je trouve en tous cas très étonnant, voire un peu absurde, de mettre un drive sur un secteur déjà très urbain, et qui accueillera dans quelques années le tramway et le pôle multimodal. Ce drive, qui sera accessible uniquement en voitures (8 ou 9 places de stationnement à l'intérieur de l'immeuble), rentre dans la logique du tout-voiture qui me paraît assez incompatible avec le devenir du quartier. Le supermarché annoncé initialement était censé venir pallier le manque de commerces de proximité sur le quartier Moulins / Cassin (on parlait alors d'un Petit Casino je crois). Or là on a un drive de prévu, pas vraiment un moyen de renforcer l'animation urbaine et commerciale d'un secteur...
Espérons que le supermarché prenne bien place dans le second immeuble, ou même mieux : que le drive ne se fasse pas et soit remplacé par le supermarché !!

La Strada - chantier au 29 juin 2013


© monmix

sur le moniteur, un article concernant le palais maeterlinck:

http://www.lemoniteur.fr/129-evenement/ … aeterlinck

jcparis2 a écrit:

sur le moniteur, un article concernant le palais maeterlinck:

http://www.lemoniteur.fr/129-evenement/ … aeterlinck

Merci pour l'article, très intéressant

Et pour rester dans les projets actuels de Gomis, voici un nouveau rendu de la réhabilitation du Plaza Hôtel, où l'on voit bien mieux l'extension contemporaine au sommet :


© Foster + Partners / Architecture JP Gomis

vraiment un beau projet!

ai hâte de voir les travaux commencer...

l'îlot "Cassin - Bessi - Saint-Augustin", ...
Architecte : Gérard Granval

étonnament peu de références sur le web concernant cet architecte, malgré son grand âge, et à part bien sûr "Les choux" de Créteil: http://astudejaoublie.blogspot.com.es/2 … -mais.html!

j'espère que l'architecture du batiment sera à la hauteur de la situation stratégique qu'il occupe...