Nice - PRU du quartier des Moulins

monmix a écrit:

Dans le Nice-Matin d'aujourd'hui, on trouve un article consacré au futur supermarché Casino des Moulins, intégré à l'îlot X.

La première pierre du programme a été posée hier matin. Sauf que le permis de construire n'a toujours pas été délivré (sauf erreur)...

En bref :
- En plus du Casino, il est prévu des bureaux, un bureau de Poste, quelques commerces "de proximité" et un parking souterrain
- Livraison prévue au 1er trimestre 2016

Permis de construire délivré le 14 mars dernier pour l'îlot X  .

Horizon Méridia - chantier au 30 avril 2014


© monmix

Le programme n'est pas loin de la livraison. Les stores bleus ont été installés sur la majorité des balcons (ils se déplient verticalement entre chaque poteau métallique), il reste juste quelques finitions dans les étages (peinture, isolation...) et une partie du RDC à terminer.

À noter que la portion du RDC correspondant à la Mairie annexe est terminée à l'extérieur (avec même l'enseigne "Mairie annexe" posée depuis un moment), je ne pense pas par contre que les locaux soient prêts.

Des visuels des tranches 3 et 4 de la rénovation urbaine du quartier, par l'agence Ferla Architecture, trouvés sur son site : http://www.ferla.fr/realisations

- Tours 13 et 14 :


© Ferla Architecture


- Bâtiment 44 (avec le 43 derrière), côté Digue des Français et futur T2 :


© Ferla Architecture


- L'un des bâtiments bas (possiblement le bât. 6 en R+2) :


© Ferla Architecture

En dehors de la piètre qualité de ces rendus, on peut parler de rénovations visuellement "light" (coups de peinture flashy) - hormis pour les 2 tours qui subiront une importante modification de leurs façades.

Ou comment transformer une barre-bidonville en jouet fun pour le prix d'un pot de peinture. Moué c'est fun et frais mais ça n'est pas très beau a regarder et ça ne donnera toujours pas envie d'y habiter. Peut être que l'envie irrationnelle de s'en éloigner s'estompera après tout.

^^
Je ne suis pas vraiment emballé non plus, bien moins en tous cas que la rénovation prochaine des trois tours 31, 32 et 42 (tranche 2) : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-27698.html


© One Way 4 Architectes / Phasis Architectes

Le visuel des bâtiments "fer-à-cheval" me laisse encore plus sceptique, comme toi !
A noter que leur dernier ravalement a consisté à les repeindre en couleurs "locales" (jaune, orange et blanc) alors qu'ils étaient intégralement blancs / gris à leur livraison.

Après, encore une fois, la qualité de ces images laisse vraiment beaucoup à désirer - à croire que faire appel à un infographiste était trop cher, même pour répondre au concours...

Le point positif (espérons !), c'est que des tours aujourd'hui très semblables deviendront différentes. Ce sera le cas pour l'ensemble des bâtiments existants, cette rénovation en plusieurs tranches confiées à des équipes différentes (même si les tranches 3 et 4 ont toutes les deux été attribuées à l'agence Ferla) permettant de diversifier l'architecture future du quartier.

Surtout en bordure de tramway, il y avait une vrai carte à jouer. On peut envisager mille et uns revêtement de façade, même à pas cher qui égayerait le truc et lui donnerait un peu de personnalité. Là c'est juste un petit ravalement de façade. Par chez moi on dit "peinture sur merde = propreté".

M'enfin bon, vu qu'à terme la municipalité entend raser tous les bâtiments "fers à cheval", elle doit se dire que ça n'est que provisoire.

Je partage également votre avis. C'est assez décevant comme rénovation surtout pour ces tours proches de la futur ligne du T2.
Tout comme monmix, le rendu projeté des tours 31, 32 et 42 semble toutefois de meilleure qualité. À ce que cela donnera.

Une grue installée non loin de la barre 30 (dont la démolition semble toujours suspendue aux opérations de désamiantage particulièrement lentes...) est visible depuis la 202 : sans doute le chantier de la résidence Santorin (Hauteserre / Erilia) qui a démarré.

Nice Premium, 02/06/2014

Une nouvelle mairie annexe au quartier Saint-Augustin

Ainsi, ce lundi 2 juin seront inaugurées la Mairie annexe de Saint Augustin (anciennement localisée au 39 rue des Mahonias) et l’allée Dei Verna, une voie piétonne qui reliera la future rue Joséphine Baker à la Digue des Français.

(...)

http://www.nice-premium.com/actualite,4 … 14386.html

Mairie annexe installée donc au rez-de-chaussée de l'immeuble Horizon Méridia, qui lui n'est pas encore complètement terminé.

l'immeuble Horizon Méridia, qui lui n'est pas encore complètement terminé

viens de regarder la vidéo: en effet!

m'interroge sur les rideaux des balcons, quant à leur solidité et à leur traitement ignifugation: une tour a paris a vu il y a quelques années un incendie se propager de balcon à balcon en raison de ce type de déco...

jcparis2 a écrit:

m'interroge sur les rideaux des balcons, quant à leur solidité et à leur traitement ignifugation: une tour a paris a vu il y a quelques années un incendie se propager de balcon à balcon en raison de ce type de déco...

Ce sont des questions que, j'espère (!), les concepteurs se sont posés. Qui plus est pour du logement social (ce qui est le cas de la majorité du programme, hors accession sociale), où le bailleur prend en compte le coût d'entretien de son bâtiment et son évolution dans le temps, contrairement à un promoteur.

Après tout, un tas d'immeubles sur la Côte ont des stores en toile sur leurs balcons (immeubles années 60 => 90 en particulier), et cela a rarement posé problème ; en général les gens les replient quand il y a du vent ou de la pluie. Ce n'est certes pas le même système, puisqu'ici il s'agit de stores qui coulissent verticalement le long de montants métalliques, et non de stores à dérouler en biais par rapport aux terrasses, mais l'idée est similaire : "coupe-soleil" et parfois même "coupe-vis-à-vis".

monmix a écrit:

jcparis2 a écrit:

m'interroge sur les rideaux des balcons, quant à leur solidité et à leur traitement ignifugation: une tour a paris a vu il y a quelques années un incendie se propager de balcon à balcon en raison de ce type de déco...

Ce sont des questions que, j'espère (!), les concepteurs se sont posés. Qui plus est pour du logement social (ce qui est le cas de la majorité du programme, hors accession sociale), où le bailleur prend en compte le coût d'entretien de son bâtiment et son évolution dans le temps, contrairement à un promoteur.

Après tout, un tas d'immeubles sur la Côte ont des stores en toile sur leurs balcons (immeubles années 60 => 90 en particulier), et cela a rarement posé problème ; en général les gens les replient quand il y a du vent ou de la pluie. Ce n'est certes pas le même système, puisqu'ici il s'agit de stores qui coulissent verticalement le long de montants métalliques, et non de stores à dérouler en biais par rapport aux terrasses, mais l'idée est similaire : "coupe-soleil" et parfois même "coupe-vis-à-vis".

la disposition de ces stores est quelque peu différente, servant de "peau" à la façade, d'où mon interrogation quant aux risques de propagation d'incendie... mais merci pour ta réponse monmix!

Nice.fr

Inauguration de la rue Joséphine Baker et de la Maison du Projet des Moulins

(...)

La rue Joséphine Baker permet aujourd’hui de relier la rue des Mahonias au boulevard Paul Montel. Elle dessert le pôle petite enfance et familles Les Petits Loups (inauguré en janvier dernier), les bâtiments 43, 44, 1 et 12 de Côte d’Azur Habitat et le parking souterrain du bâtiment Horizon Méridia. La Maison du projet des Moulins (auparavant située dans la barre 30) est un espace d’information et d’échanges. Les habitants, partenaires associatifs et institutionnels du quartier y trouvent toutes les informations sur le projet urbain et la vie du quartier.

(...)

http://www.nice.fr/Urbanisme/Actualites … es-Moulins

+ la vidéo : http://video.nice.fr/details_video.php? … ansforme-1

La résidence Horizon Méridia est désormais terminée et habitée. Seuls les commerces au pied du programme sont pour le moment inoccupés.

Petite photo prise en voiture le 31 juillet dernier :


© monmix

monmix a écrit:

La résidence Horizon Méridia est désormais terminée et habitée. Seuls les commerces au pied du programme sont pour le moment inoccupés.

Petite photo prise en voiture le 31 juillet dernier :

https://www.pss-archi.eu/photos/membres/ … 804tuk.jpg
© monmix

pas mal! mieux que sur les rendus en tout cas...

même si pour du Barani, aurais espéré un peu mieux...

^^
Je suis d'accord. Après il ne faut pas oublier qu'on est sur du logement social, donc sur un budget forcément restreint et un cahier des charges qui met l'accent sur l'intérieur au détriment parfois de l'extérieur. On a quand même une isolation par l'extérieur sous un bardage (hormis les balcons), ce qui est assez rare ici pour être souligné. Justement, ce bardage présente malheureusement des problèmes de finitions qui sont regrettables : joints horizontaux pour certains très très visibles (en gros tous les 3 niveaux, je ne pense pas que ce soit un vœu de l'architecte) ; points de fixation parfois peu discrets aussi ; présence de coups (petits renfoncements) sur certains panneaux encore plus visibles lorsque le soleil les éclaire directement...

Cela reste tout de même une belle réalisation, tant par sa hauteur, sa volumétrie, son RDC actif entièrement vitré et son accroche à la rue. Et puis j'aime bien (je crois l'avoir déjà dit !) ce côté "industriel" à des années-lumière des programmes néo-niçois-provençaux-pastiches qui ont été notre quotidien depuis longtemps, et qui heureusement tendent (presque) à disparaître !

Justement, ce bardage présente malheureusement des problèmes de finitions qui sont regrettables : joints horizontaux pour certains très très visibles (en gros tous les 3 niveaux, je ne pense pas que ce soit un vœu de l'architecte) ; points de fixation parfois peu discrets aussi ; présence de coups (petits renfoncements) sur certains panneaux encore plus visibles lorsque le soleil les éclaire directement...

c'est très souvent le cas avec ce type de bardage, à Nice et ailleurs...
ai en mémoire notamment des immeubles à Montpellier et Lyon, très bien de loin, mais plus tout à fait la même chose de près... Suis pas sûr que ce soit encore tout à fait au point en France, comparé par ex à ce qui se fait aux USA, où ils travaillent depuis longtemps avec.

Cela reste tout de même une belle réalisation, tant par sa hauteur, sa volumétrie, son RDC actif entièrement vitré et son accroche à la rue. Et puis j'aime bien (je crois l'avoir déjà dit !) ce côté "industriel"

c'est clair!

Merci pour la photo.
Je trouve également le rendu vraiment plus sympa qu'attendu, d'autant plus que l'on est là sur de la construction de logements sociaux. Malgré les défauts visuels qu'il pourrait y avoir, je trouve l'ensemble plutôt bien réussi avec un bardage peu courant sur ce secteur.

Îlot A - Les Yuccas

Le permis de l'îlot A a été déposé le 8 août dernier.

3 immeubles
77 logements + 1 commerce
Hauteur maximale : R+7 (à vérifier sur le panneau sur place)

MO : Nouveau Logis Azur
MOE : ABC Architectes

(aucun visuel disponible à ce jour)

--> https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-42386.html

Quelques news :

- La Barre 30 a désormais intégralement disparu du paysage, sa démolition laisse un énorme trou béant assez impressionnant.

- Le permis de l'îlot A (cf. au-dessus) est affiché le long des gravats encore présents de la barre 30 : les trois bâtiments iront de R+5 à R+9 (et non R+7) !

- Chantier de la résidence Santorin - îlot E' (gros-œuvre terminé) :


© monmix

- Chantiers de réhabilitation des tours 31 et 32, dans cet ordre, la première étant bien plus avancée que la seconde, pour laquelle les deux façades vieille / neuve se côtoient pour quelques temps encore... (à noter que la tour 42 est également entrée en rénovation depuis peu) :


© monmix


© monmix

- Pour finir, une vue de la nouvelle rue Joséphine Baker, qui relie désormais la rue des Mahonias au boulevard Montel :

Une vidéo de la ville de Nice sur l'inauguration de la 1ère section de l'avenue Martin Luther King :

Reste, depuis la place des Amaryllis, à aménager la 2e section qui doit permettre de rejoindre le boulevard du Mercantour.

A cet égard, on aperçoit dans le reportage les travaux de terrassement en cours sur l'emprise de l'ex-bâtiment 30.

Pour un autre de point de vue intéressant sur la zone, depuis un angle sud-ouest, on peut zoomer depuis la vue aérienne mensuelle réalisée par Escota sur son chantier de l'entrée de Nice :

http://www.escota-entreedenice.com/pano … 15_06.html

On voit bien l'avancée des démolitions et notamment que la dernière tranche de "camembert" du bâtiment 34, qui demeurait bizarrement encore debout au milieu de la zone, a été mise à terre.

Mini-reportage du 11/07/2015


- Chantier de la résidence Santorin :


© monmix


- Réhabilitation des tours 31 et 32 (dans cet ordre) : une vraie réussite à mon avis, les façades monochromes noir/gris/blanc associées aux panneaux de couleurs sur les balcons apportent une seconde jeunesse aux tours et donnent une belle impression aussi bien de près comme ici que de loin, notamment depuis l'autoroute à hauteur du nouveau virage de Saint-Augustin.


© monmix


© monmix


- Travaux de déviation de la rue des Mahonias, à hauteur de l'ancienne barre 30 et des futurs lots A et B :


© monmix

Cela n'avait pas été mentionné ici, mais le permis de l'îlot E - résidence Andros - a été délivré le 26 mai dernier > https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-41544.html

Enfin ça avance du coté de l'îlot C-C' : le PC a été déposé le 31 juillet dernier.

Par contre le programme a fortement été revu à la baisse, puisqu'on parle désormais de 8 700 m² de plancher (contre 13 500 annoncés jusqu'alors), et d'un ensemble habitations + bibliothèque (exit donc la CAMS et les locaux d'activités prévus au départ...). Le projet a donc du évoluer également d'un point de vue architectural, j'espère en tous cas que la hauteur max (R+9) n'a pas été elle aussi rabotée !

Le PC a été déposé par Habitat 06, je ne sais donc pas si Logirem est toujours dans la partie ou pas.


EDIT : le projet est toujours sur le site de l'architecte Bernard Paris, mais dans sa version initiale (150 logements) > http://www.atparis.fr/projets/architect … -nice.html

Le permis du Centre d'Animations et de Loisirs des Moulins (CAL) a été délivré le 11 août dernier > https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-06088-34627.html