OIN Éco-Vallée - ZAC Grand Arénas et Pôle multimodal

C'est bas tout ça 
C'est quand même terrible que les servitudes aéroportuaires bloquent à ce point les hauteurs sur le Grand Arénas. Côté aéroport et le long de la Prom' OK, mais en s'éloignant vers la route de Grenoble c'est vraiment dommage de ne pas pouvoir proposer quelques étages de plus que les volumes que l'on aperçoit... alors même que les 4 tours du Bois de Boulogne culminent à 19 étages !

En tous cas merci rohm1 pour cette image
Que dit l'article de NM en question ?

il va être immense ce palais des expos ! un des plus grands de France ?

Avec le Tram et la Gare TGV, ça va être fini le tout voiture pour aller à l'aéroport.

monmix a écrit:

En tous cas merci rohm1 pour cette image
Que dit l'article de NM en question ?

Il parle de la ligne nouvelle prévue. Voici le doc de la SNCF diffusé lors de la réunion d'information on y retrouve encore des projections du quartier : Doc de la réunion en pdf

monmix a écrit:

C'est bas tout ça 
C'est quand même terrible que les servitudes aéroportuaires bloquent à ce point les hauteurs sur le Grand Arénas. Côté aéroport et le long de la Prom' OK, mais en s'éloignant vers la route de Grenoble c'est vraiment dommage de ne pas pouvoir proposer quelques étages de plus que les volumes que l'on aperçoit... alors même que les 4 tours du Bois de Boulogne culminent à 19 étages !

En tous cas merci rohm1 pour cette image
Que dit l'article de NM en question ?

en effet, c'est bas, mais il s'agit uniquement d'un plan-masse: suis certain que des bâtiments émergeront de tout cela...

enfin, je l'espère!

dadounissart06 a écrit:

Voici un lien un site anglais avec plein de photo du pole multimodal

behance

On voit que le toit de la gare TGV sera tout transparent

Attention tous ces visuels et plans datent (déjà !) de 2012 et ne sont :
1) que des esquisses, notamment pour la gare
2) plus trop d'actualité en ce qui concerne les hauteurs, fortement réduites depuis
3) plus trop d'actualité non plus en termes de dates, le calendrier ayant été fortement décalé

des infos sur ce qui sort de terre a coté du pont sncf !?

rohm1 a écrit:

des infos sur ce qui sort de terre a coté du pont sncf !?
http://i.skyrock.net/6509/77946509/pics … dvE62p.png

Oui : l'ouvrage de cuvelage qui permettra ensuite de terrasser l'axe Nord-Sud, à l'image de ce qui a été fait lorsque le boulevard Cassin a été décaissé.

-----------------------

Businessimmo, 02/12/2016

Nice : Nacarat présente son projet Unity

En direct du Simi (Paris) - Nacarat a présenté en avant-première Unity. Développé au coeur du quartier d’affaires international Nice Grand Arenas, ce projet de plus de 20 000 m² repose sur les deux principes moteurs de l’Eco-Vallée : la mixité urbaine et l’éco-exemplarité.

Unity est un ensemble mixte composé d’hôtels, bureaux et commerces. En mars 2016, Nacarat et HPVA Hotel ont signé le protocole portant sur la réalisation des hôtels Crowne Plaza et Holiday Inn (260 chambres au total), enseignes du groupe Intercontinental. A cela s’ajoutent près de 1 000 m² de surfaces commerciales et 8 000 m² de bureaux.

(...)

Et d’ajouter sur l’architecture : « Unity témoigne d’un geste architectural fort et novateur. Dans cet écrin de métal, les 8 étages de bureaux semblent léviter sur le socle entièrement vitrés de commerces donnant sur le nouveau parvis. Le métal des façades reflète la lumière et la filtre vers l’intérieur grâce à un dispositif de grilles brise-soleil. A l’ouest, la diagonale de loggias dessine une spectaculaire « coulée verte » descendant sur toute la hauteur de l’immeuble ».

« Première opération des nouveaux aménagements du Grand Arenas, Unity identifie cette entrée de Nice par son architecture. Deux volumes aux nuances champagne en équerre se faisant face, posés sur un socle vitré, creusés dans la diagonale vers le ciel comme une invitation à profiter du panorama emblématique », conclut Guillaume Baraibar, architecte du projet chez SCAU.

http://www.businessimmo.com/contents/78 … ojet-unity

À l'occasion du SIMI, la page du projet sur le site de Nacarat a également été mise à jour : http://corporate.nacarat.com/fr/corpora … unity.html - Et un site web dédié a été créé : http://unity.nacarat.com/

De nouveaux visuels, affinés et sans doute définitifs :






© SCAU / Nacarat

Et une vidéo commerciale (légèrement optimiste sur les temps de trajet en TER depuis Cannes (20 min...) ou sur la présence au pied de l'immeuble des lignes de tramway 2, 3 et 4...) :

Beau projet ! Il manque tellement de couleurs dans ce quartier !

Sinon des nouvelles du projet Néo sur ce même boulevard René Cassin face à la Gare de St Augustin ?

© Gérard Grandval / CIRMAD

rohm1 a écrit:

Sinon des nouvelles du projet Néo sur ce même boulevard René Cassin face à la Gare de St Augustin ?

Non aucune malheureusement... Or le permis n'est valable que jusqu'au 30 mars 2017 (3 ans), faute de prorogation pour le moment. Mais plus je regarde les deux visuels que l'on a, plus je me dis que le projet mériterait d'être retravaillé, notamment sur la partie hôtelière côté voies ferrées (bloc rouge assez austère je trouve) et sur la quasi-absence d'ouvertures et d'activités au rez-de-chaussée. Le café prévu semble-t-il au "RDC haut" pourrait très bien descendre au "vrai RDC" le long de Cassin, et animer ainsi cette portion de boulevard aujourd'hui bien triste.

monmix a écrit:

rohm1 a écrit:

des infos sur ce qui sort de terre a coté du pont sncf !?
http://i.skyrock.net/6509/77946509/pics … dvE62p.png

Oui : l'ouvrage de cuvelage qui permettra ensuite de terrasser l'axe Nord-Sud, à l'image de ce qui a été fait lorsque le boulevard Cassin a été décaissé.

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Businessimmo, 02/12/2016

Nice : Nacarat présente son projet Unity

En direct du Simi (Paris) - Nacarat a présenté en avant-première Unity. Développé au coeur du quartier d’affaires international Nice Grand Arenas, ce projet de plus de 20 000 m² repose sur les deux principes moteurs de l’Eco-Vallée : la mixité urbaine et l’éco-exemplarité.

Unity est un ensemble mixte composé d’hôtels, bureaux et commerces. En mars 2016, Nacarat et HPVA Hotel ont signé le protocole portant sur la réalisation des hôtels Crowne Plaza et Holiday Inn (260 chambres au total), enseignes du groupe Intercontinental. A cela s’ajoutent près de 1 000 m² de surfaces commerciales et 8 000 m² de bureaux.

(...)

Et d’ajouter sur l’architecture : « Unity témoigne d’un geste architectural fort et novateur. Dans cet écrin de métal, les 8 étages de bureaux semblent léviter sur le socle entièrement vitrés de commerces donnant sur le nouveau parvis. Le métal des façades reflète la lumière et la filtre vers l’intérieur grâce à un dispositif de grilles brise-soleil. A l’ouest, la diagonale de loggias dessine une spectaculaire « coulée verte » descendant sur toute la hauteur de l’immeuble ».

« Première opération des nouveaux aménagements du Grand Arenas, Unity identifie cette entrée de Nice par son architecture. Deux volumes aux nuances champagne en équerre se faisant face, posés sur un socle vitré, creusés dans la diagonale vers le ciel comme une invitation à profiter du panorama emblématique », conclut Guillaume Baraibar, architecte du projet chez SCAU.

http://www.businessimmo.com/contents/78 … ojet-unity

À l'occasion du SIMI, la page du projet sur le site de Nacarat a également été mise à jour : http://corporate.nacarat.com/fr/corpora … unity.html - Et un site web dédié a été créé : http://unity.nacarat.com/

De nouveaux visuels, affinés et sans doute définitifs :

https://pbs.twimg.com/media/CysaK4XWgAQyfmI.jpg

https://pbs.twimg.com/media/CysaK4WWEAAtj0s.jpg

https://pbs.twimg.com/media/CysaK4YWEAE5U7n.jpg
© SCAU / Nacarat

Le cladding pourrait ressembler à celui de la Villa Palatine à Reims.    

^^
C'est un peu l'idée en effet, je ne sais pas en revanche de quel matériau sera constituée la façade de Unity (aluminium laqué bronze clair pour la Villa Palatine).

monmix a écrit:

rohm1 a écrit:

Sinon des nouvelles du projet Néo sur ce même boulevard René Cassin face à la Gare de St Augustin ?

Non aucune malheureusement... Or le permis n'est valable que jusqu'au 30 mars 2017 (3 ans), faute de prorogation pour le moment. Mais plus je regarde les deux visuels que l'on a, plus je me dis que le projet mériterait d'être retravaillé, notamment sur la partie hôtelière côté voies ferrées (bloc rouge assez austère je trouve) et sur la quasi-absence d'ouvertures et d'activités au rez-de-chaussée. Le café prévu semble-t-il au "RDC haut" pourrait très bien descendre au "vrai RDC" le long de Cassin, et animer ainsi cette portion de boulevard aujourd'hui bien triste.

Si jusqu'au 30 Mars 2017 il ne se passe rien, ça veut dire un autre projet à produire ? je ne comprend pas très bien. Etonnant qu'il n'y ai pas eu des travaux de démolition de cette maison...

(j'habite pas loin c'est pour ça que je m'intéresse à ce projet..)

Normalement oui...
Pour contourner l'histoire de la validité d'un permis, qui est donc de 3 ans à partir de son jour de délivrance, à part bien entendu la demande de prorogation (qui est forcément d'un an, mais renouvelable (sauf erreur de ma part)), il faudrait déclarer le chantier ouvert. Mais pour cela, il faudrait qu'il y ait une intervention minimum sur place, type petites démolitions ou même palissade de chantier... Or ici il ne se passe rien du tout, et comme tu dis la vieille maison est toujours là... et pourtant les surfaces de bureaux sont toujours en location, donc le projet n'est pas du tout abandonné. Bizarre !

Toujours pour Néo
je suis allé sur place en fait il y'a eu plusieurs modifications du permis.
Permis de construire daté du 30/03/2014
puis un Transfert de Permis de Construire du 17/05/2016
Enfin un Permis de Construire Modificatif qui date du 18/10/2016...

Top la photo Je m'en vais corriger la fiche de ce pas

Le transfert est juste une formalité, puisque CIRMAD Grand Sud est devenu entre temps LikCity Sud-Est.
Le modificatif devrait indiquer clairement les modifications (ce qui n'est pas le cas)... Par contre il est écrit "des commerces" en lieu et place de "une maison des associations, un café, un drive" : la modification concerne donc vraisemblablement les usages annexes ; la surface de plancher a également perdu 743 m², synonyme sans doute d'une légère réduction de l'emprise au sol du projet.

Je crois du coup que le transfert du permis fait repartir le délai de validité de 3 ans au 17/05/2016 - à confirmer tout de même. C'est en tous cas la confirmation que le projet est toujours dans les cartons.

C'est tout de même bien dommage qu'un seul et unique projet ne soit pas mené sur la parcelle entière, y compris le tènement du Garage de l'Aviation. Ce serait bien plus cohérent et forcément plus qualitatif d'un point de vue architectural et urbain...

cette nouvelle gare elle est impressionnante si le visuel est définitif !

dadounissart06 a écrit:

cette nouvelle gare elle est impressionnante si le visuel est définitif !

Mais ce n'est pas le cas, ce sont juste des visuels de principe puisqu'aucun projet archi n'a encore été élaboré pour la gare

Le permis de construire du programme UNITY (3.5) a été délivré le 13 décembre dernier

ça avance avec un site pour la concertation publique... http://sn.cf/pem-nice-st-augustin

Le projet de l'îlot 4.3 "Airport Promenade" (tous ces anglicismes ) est présent au MIPIM en ce moment.
Le choix s'est porté sur AG Real Estate associé à l'enseigne Sheraton, et à l'agence américaine Arquitectonica.
Malheureusement, aucun visuel n'a encore circulé, peut-être dans la journée...

Immoweek, 15/03/2017

AG Real Estate et Sheraton réaliseront la première tranche d' »Airport Promenade » de Nice

La première tranche, d’une superficie de 25 400 m2, comprendra un hôtel Sheraton 4 étoiles (11 500 m2, 230 chambres), un immeuble de 3 100 m2 de logements dédiés à certains services aéroportuaires de l’Etat, un immeuble de 10 000 m2 de bureaux avec 800 m2 de commerces en pied d’immeuble.
Le cabinet Arquitectonica se chargera de la conception du projet, qui doit être certifiée BREEAM
Livraison prévue en 2020…

http://www.immoweek.fr/bureaux/actualit … e-de-nice/

monmix a écrit:

Le projet de l'îlot 4.3 "Airport Promenade" (tous ces anglicismes ) est présent au MIPIM en ce moment.
Le choix s'est porté sur AG Real Estate associé à l'enseigne Sheraton, et à l'agence américaine Arquitectonica.
Malheureusement, aucun visuel n'a encore circulé, peut-être dans la journée...

Immoweek, 15/03/2017

AG Real Estate et Sheraton réaliseront la première tranche d' »Airport Promenade » de Nice

La première tranche, d’une superficie de 25 400 m2, comprendra un hôtel Sheraton 4 étoiles (11 500 m2, 230 chambres), un immeuble de 3 100 m2 de logements dédiés à certains services aéroportuaires de l’Etat, un immeuble de 10 000 m2 de bureaux avec 800 m2 de commerces en pied d’immeuble.
Le cabinet Arquitectonica se chargera de la conception du projet, qui doit être certifiée BREEAM
Livraison prévue en 2020…

http://www.immoweek.fr/bureaux/actualit … e-de-nice/

un Sheraton par Arquitectonica:     

C'est dommage qu'il s'agisse uniquement d'un projet de déplacement à minima de la halte TER de Saint-Augustin, avec seulement 2 quais de 220 mètres pour les TER 

On aurait pu envisager d'y accueillir les TGV et Intercités sans attendre une hypothétique LN PACA. Ca aurait été cohérent avec le développement du tramway, l'urbanisation de la vallée du var, ...

On peut simplement se consoler en se disant que ce projet tient compte de la future (grande) gare prévue à cet emplacement (les 2 quais pourront être repris, certaines circulations depuis la gare routière aussi, ...).

Et voilà la proposition non retenue de l'équipe Bouygues Immobilier / CAB Architectes + Estudio Carme Pinós / Batiserf pour l'îlot 4.3 :





Diversité des façades, mouvements des volumes et générosité de l'ouverture du parvis de l'hôtel sur la Promenade >>>

En attendant plus d'infos sur le site de CAB , et aussi des images du projet lauréat (demande faite auprès d'Arquitectonica...) !

monmix a écrit:

Et voilà la proposition non retenue de l'équipe Bouygues Immobilier / CAB Architectes + Estudio Carme Pinós / Batiserf pour l'îlot 4.3 :

https://pbs.twimg.com/media/C7cjU2cXwAADyrT.jpg

https://pbs.twimg.com/media/C7cjkwMX4AE8LYD.jpg

Diversité des façades, mouvements des volumes et générosité de l'ouverture du parvis de l'hôtel sur la Promenade >>>

En attendant plus d'infos sur le site de CAB , et aussi des images du projet lauréat (demande faite auprès d'Arquitectonica...) !

c'était en effet un beau projet!

ai hâte de voir ce qui a été retenu...

Auriez-vous des informations concernant les lots 3.1 et 3.2 dont l'on entend bien moins parler depuis de nombreux mois? Et par la même occasion sur une éventuelle date de mise en chantier de la nouvelle plateforme agro-alimentaire et horticole à la Baronne pour la libération des emprises actuelles sur ce secteur?