OIN Éco-Vallée - ZAC Grand Arénas et Pôle multimodal

^^ ne parlais pas du cœur d’îlot en fait!

Mais des bureaux sur le bd Cassin!

En effet, le blanc a parfois tendance à prendre un peu trop le dessus parfois.
Il faut dire qu'elle est souvent mise en avant pour ses propriétés rafraichissantes si l'on peut dire ainsi et une maximisation dans l'isolement des bâtiments. Par contre pas sûr que la réflectivité intense soit une bonne chose pour le milieu extérieur.

Sinon, les projets sont de plus en plus accompagnés de conceptions végétales qualitatives. On le voit ici sur le coeur d'ilôt mais également sur le programme d'Airport Promenade et plus largement les études du Grand Arenas préfigurent de bonnes attentes.

Même si les réalisations paysagères sont dans l'ensemble qualitatives (requalification des anciennes voies de bus, programmes publics et privés, ...), il manque toutefois encore un parc urbain de taille importante présentant un mélange de Central Parc et d'éléments floraux de grande ampleur. On peut le rêver sur le Parc paysager attendu de la Plaine du Var.

Grue en cours de démontage sur le chantier de Air Promenade (aujourd'hui et demain).

Bonjour à tous.

Cela fait un moment que je « lurk » votre forum et voudrais tout d’abord vous remercier tous pour vos contributions souvent passionnantes.
C’est toujours très chouette de connaître à l’avance les projets importants sur Nice et d’en faire profiter son entourage. 

J’aurais besoin de votre avis concernant le programme « L’Avant-Scène » au cœur de ce futur Grand Arénas.
Je souhaiterais acheter une résidence principale dans cet immeuble, mais je me pose certaines questions sur l’évolution du quartier depuis le nouveau retard pris par le déménagement du MIN.

Avec cela et les possibles nuisances des trains et des avions tout proches, pensez-vous qu’emménagé ici serait vraiment raisonnable ?

Merci d’avance pour votre aide. 

Bonjour NeoRevan,

Je vais essayer de répondre avec quelques informations factuelles, même si je n'aurai pas forcément toutes les réponses à tes questions...

Pour parler de l'Avant-Scène, plusieurs choses :

Concernant les chantiers :

Il y aura forcément des nuisances liées aux chantiers proches dans les prochaines années.

Vers 2024, le chantier le plus impactant pour les résidents, la construction de la Gare TGV juste en face, devrait démarrer pour 2-3 ans. Ensuite cette partie du Grand Arénas/pôle multimodal sera complètement terminée .

En parallèle, effectivement le déplacement du MIN va prendre un peu de retard, mais il se fera. C'est un projet trop important pour que la métropole l'abandonne !
Suivant l'exposition de l'appartement acheté, il y aura des nuisances à la démolition du Min, puis à la construction des nouveaux bâtiments. Ces bâtiments ne devraient par contre pas avoir de vis-à-vis avec l'Avant-Scène toutefois. On peut considérer que tout sera terminé autour de 2028-2030 aujourd'hui.
Le quartier deviendra vraiment sympa (parvis animé, espaces verts, commerces,..)

Concernant le bruit quotidien :

En 2023, lors de la livraison du programme, la Gare TER sera en service. Les trains, contrairement à aujourd'hui ou ils ne font que passer, s'arrêteront et repartiront face à l'Avant-Scène.

Le bruit des trains sera présent, mais la gare est tout de même a 150m. Lorsque la Gare TGV sera construite, elle fera également écran au bruit je pense, puisque des bâtiments sont prévus sur tout le linéaire le long de la voie ferrée.

Concernant les avions, le coin sera bruyant effectivement, mais pas dans le cône d'exposition au bruit maximal (sinon les logements ne pourraient être construits)
On n'entend pas plus les avions à cet endroit qu'a Carras/Ferber notamment, et c'est très variable suivant le sens du vent !

Toutefois, l'isolation acoustique dans un bâtiment neuf est généralement excellente. Fenêtres fermées, vous n'entendrez rien ou presque !

Pour conclure, je serai tenté de dire que c'est un quartier ou l'on peut investir sans trop de crainte si on aime avoir un environnement urbain, animé mais que l'on supporte du coup les quelques nuisances sonores qui vont avec.
Je ne pense pas que quelques trains et quelques avions soient bien pire que les milliers de voitures et scooters qui passent tout les jours dans certaines rues de Nice !

Voilà, j'espère avoir répondu à certaines interrogations !
Bonne journée :)

NeoRevan a écrit:

Bonjour à tous.

Cela fait un moment que je « lurk » votre forum et voudrais tout d’abord vous remercier tous pour vos contributions souvent passionnantes.
C’est toujours très chouette de connaître à l’avance les projets importants sur Nice et d’en faire profiter son entourage. 

J’aurais besoin de votre avis concernant le programme « L’Avant-Scène » au cœur de ce futur Grand Arénas.
Je souhaiterais acheter une résidence principale dans cet immeuble, mais je me pose certaines questions sur l’évolution du quartier depuis le nouveau retard pris par le déménagement du MIN.

Avec cela et les possibles nuisances des trains et des avions tout proches, pensez-vous qu’emménagé ici serait vraiment raisonnable ?

Merci d’avance pour votre aide. 

Bonjour Néo,

Pareil que toi ça fait un bout de temps que je suis le forum et je remercie tout le monde pour le contenu très intéressant.

Personnellement je me posais les mêmes questions que toi, je suis originaire de Nice et je suis tout de même aller voir sur place.

Je suis en phase avec les réponses données ci-dessus surtout pour le bruit des avions. La seule chose que je crains c'est le grincement des trains dans les aiguillages.

Je m'inquiétais aussi sur le manque de "nature" autour du bâtiment mais avec le changement de cabinet d'architecte je suis rassuré.

Après ce qui m'inquiète c'est la dimension du bâtiment avec un seul Syndic, ce qui veut dire que les copropriétaires auront que peu d'impact sur les AG.

En tout état de cause je pense que c'est un super projet avec un site qui va exploser dans le futur mais il est difficile de se projeter pour l'instant.

Bref on a signé et on est passé chez le notaire ce jour  .

Félicitations Mageris !
C'est en tout cas un beau projet et un promoteur très sérieux de réputation...
D'ailleurs après un lancement un peu difficile, les appartements se vendent plutôt bien désormais !

Cab'Z a écrit:

Félicitations Mageris !
C'est en tout cas un beau projet et un promoteur très sérieux de réputation...
D'ailleurs après un lancement un peu difficile, les appartements se vendent plutôt bien désormais !

Merci Beaucoup 

J'ai effectivement remarqué que le démarrage était lent....

Comment sais tu que les appartements se vendent bien ?

Ca me rassure  .

Sur le site du promoteur, le nombre d'appartements disponibles baisse régulièrement,
En 1 mois de 38 a 28! (Sur une cinquantaine)

Félicitations Mageris !

Je remets le lien vers la fiche de l'immeuble : L’Avant-Scène

Et un visuel pour rappel :


© Mateo Arquitectura / Fondimmo

Pour les déplacements, ca sera ultra pratique en tout cas : gare, station de tram, et aeroport au pied de l'immeuble !
A la station de tram, si tu vas dans le centre ville, tu pourras prendre les lignes qui viennent du cadam et de l'aéroport, donc tu auras peu d'attente (il en faut un peu plus pour un habitant des moulins, au nord, par exemple), et ca ira assez vite (du temps des vieilles lignes de bus 9 et 10, on mettait 10 plombes à traverser la ville, et c'était nettement moins confortable...). Tu pourras également rejoindre Saint Laurent du Var et Cagnes sur mer tout aussi facilement à terme (en tram toujours ; Pas de changement de ligne).
En voiture, tu pourras rejoindre les grands axes rapidement et facilement.

Merci pour ce compte rendu limpide Cab'Z !

A vrai dire j'ai aussi réservé un appartement dans ce programme et je voulais évacuer nos derniers doutes avant la fin du délai de rétractation.

Me voila rassuré et heureux d'être ton prochain voisin Mageris 

Il est vrai que le programme à l'air bien parti avec la vente actée de la totalité des bureaux et de la résidence sénior.
L'appartement est exposé coté ouest en face du future bâtiment sut le lot 2.5, j'espère qu'ils n'y construiront pas un immeuble trop haut 

Bonsoir,

Par contre quid de Hôtel Nehô Nice Aviation ??? ⚠️🤔⚠️

Les jours, les mois passent sans travaux...     

Des informations quant au chantier pour ce programme immobilier ??? Un calendrier ?

D'avance, merci  !

Tous les sites (notamment tribuca il y a quelques mois)confirment le projet et parlent d'une livraison en 2024...ce qui veut dire début des travaux entre maintenant et 2022, il n'y a pas lieu de s'inquiéter !

NeoRevan a écrit:

Merci pour ce compte rendu limpide Cab'Z !

A vrai dire j'ai aussi réservé un appartement dans ce programme et je voulais évacuer nos derniers doutes avant la fin du délai de rétractation.

Me voila rassuré et heureux d'être ton prochain voisin Mageris 

Il est vrai que le programme à l'air bien parti avec la vente actée de la totalité des bureaux et de la résidence sénior.
L'appartement est exposé coté ouest en face du future bâtiment sut le lot 2.5, j'espère qu'ils n'y construiront pas un immeuble trop haut 

Salut Néo,

Tout pareil que toi :) je donne coté ouest et je me pose la même question sur le 2.5    .

Je sais même pas s'il va être maintenu avec la nouvelle refonte du site.

NeoRevan a écrit:

Bonjour à tous.

Cela fait un moment que je « lurk » votre forum et voudrais tout d’abord vous remercier tous pour vos contributions souvent passionnantes.
C’est toujours très chouette de connaître à l’avance les projets importants sur Nice et d’en faire profiter son entourage. 

J’aurais besoin de votre avis concernant le programme « L’Avant-Scène » au cœur de ce futur Grand Arénas.
Je souhaiterais acheter une résidence principale dans cet immeuble, mais je me pose certaines questions sur l’évolution du quartier depuis le nouveau retard pris par le déménagement du MIN.

Avec cela et les possibles nuisances des trains et des avions tout proches, pensez-vous qu’emménagé ici serait vraiment raisonnable ?

Merci d’avance pour votre aide. 

J'ai habité Nice Ouest proche Parc Phoenix, le plus dérangeant me semble-t-il s'était les odeurs de kérosène suivant le vent;

C'est un quartier attractif et qui se transforme depuis l'arrivée du tram T2

De mon coté j'ai conservé l'appartement pour location étudiante ou saisonnière et ça marche très bien, car proche des transports !

Nice-Ouest est pour moi un bon investissement    

Mageris a écrit:

NeoRevan a écrit:

Merci pour ce compte rendu limpide Cab'Z !

A vrai dire j'ai aussi réservé un appartement dans ce programme et je voulais évacuer nos derniers doutes avant la fin du délai de rétractation.

Me voila rassuré et heureux d'être ton prochain voisin Mageris 

Il est vrai que le programme à l'air bien parti avec la vente actée de la totalité des bureaux et de la résidence sénior.
L'appartement est exposé coté ouest en face du future bâtiment sut le lot 2.5, j'espère qu'ils n'y construiront pas un immeuble trop haut 

Salut Néo,

Tout pareil que toi :) je donne coté ouest et je me pose la même question sur le 2.5    .

Je sais même pas s'il va être maintenu avec la nouvelle refonte du site.

Il y aura bien un prolongement du bâtiment a l'ouest, même si plus petit qu'initialement envisagé.
Il viendra s'appuyer sur le mur aveugle a l'ouest de l'avant scène, et ne le dépassera probablement pas.
Si vous êtes dans l'extension  ouest au dessus du 6e étage, il n'y aura donc pas de vis à vis normalement.

Cab'Z a écrit:

Mageris a écrit:

NeoRevan a écrit:

Merci pour ce compte rendu limpide Cab'Z !

A vrai dire j'ai aussi réservé un appartement dans ce programme et je voulais évacuer nos derniers doutes avant la fin du délai de rétractation.

Me voila rassuré et heureux d'être ton prochain voisin Mageris 

Il est vrai que le programme à l'air bien parti avec la vente actée de la totalité des bureaux et de la résidence sénior.
L'appartement est exposé coté ouest en face du future bâtiment sut le lot 2.5, j'espère qu'ils n'y construiront pas un immeuble trop haut 

Salut Néo,

Tout pareil que toi :) je donne coté ouest et je me pose la même question sur le 2.5    .

Je sais même pas s'il va être maintenu avec la nouvelle refonte du site.

Il y aura bien un prolongement du bâtiment a l'ouest, même si plus petit qu'initialement envisagé.
Il viendra s'appuyer sur le mur aveugle a l'ouest de l'avant scène, et ne le dépassera probablement pas.
Si vous êtes dans l'extension  ouest au dessus du 6e étage, il n'y aura donc pas de vis à vis normalement.

Aie donc c'est bien maintenu alors  . Moi je suis au 6ème (la grande terrasse) je ne pense pas qu'il puisse dépasser le 5ème quand même sinon c'est la grosse loose  .

Je me disais bien que ce mur aveugle c'était bizarre et qu'il y avait un gros risque qu'un autre bâtiment vienne s'appuyer dessus.
Je démarche à droite et à gauche pour voir ce qu'il en est mais je ne trouve rien du tout même en passant par la mairie.
Wait and See maintenant 

Je ne pense effectivement pas qu'ils viennent coller du vis-à-vis a cet endroit.
Tu auras probablement un toit (végétalisé ?) En prolongement de ta terrasse. Il faudra attendre l'appel à projet sur cet îlot pour en savoir plus !

^^
Compte tenu des hauteurs maximales permises par les servitudes radar et de la densité attendue sur la ZAC "Leclercq", je pense que ce futur lot 2.5 viendra effectivement se coller au niveau de la terrasse de l'Avant-Scène sur sa partie Est, puis comportera quelques étages en plus sur sa partie Ouest. C'est ce que suggère le visuel (très indicatif bien sûr) qui avait été élaboré à l'époque :



Mais bon, il faudra attendre qu'une consultation soit lancée sur le 2.5 pour être fixés. Ou alors Mageris tu peux peut-être te rapprocher de l'agence Leclercq & Associés et demander notamment si une fiche de lot a déjà élaborée pour le 2.5 :)

Oui, j'ai vue ce visuel que ne me semblait pas très cohérent avec les derniers plans diffusés.
Mais bon, je ne sais pas quelle vision est la plus récente à ce jour. Il faudrait que j'essaie, en effet de leur demander.

J'aime beaucoup l'idée cette placette qui fait la jonction avec le parvis de la gare.

Il était question pour le lot 2.5 d'un bâtiment de commerce comme pour le premier projet de l'agence Mateo.
Mais j'imagine que ça n'empêche pas d'y prévoir des logements au-dessus.

Antoinou06 a écrit:

Bonsoir,

Par contre quid de Hôtel Nehô Nice Aviation ??? ⚠️🤔⚠️

Les jours, les mois passent sans travaux...     

Des informations quant au chantier pour ce programme immobilier ??? Un calendrier ?

D'avance, merci  !

Rien sur le site web du promoteur 

jcparis2 a écrit:

Rien sur le site web du promoteur 

Antoinou06 a écrit:

jcparis2 a écrit:

Rien sur le site web du promoteur 

    

Mais Nice Matin en parle aujourd’hui...

Cela semble donc être toujours d’actualité!

Néo :

Connexio: